관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
25년 3월에 처음 열기를 듣고 26년 6월에 듣는 너바나님의 강의는 분위기가 좀 다른 거 같습니다.
‘설레는 노후가 되었으면 좋겠다!!!’ 면 좋겠다는 워딩이 너무 좋습니다.
너바나님도 뭔가 더 각오하고 T스럽게 이미 알고 있다고 제가 착각하고 있는 내용들을 차근차근
말씀주셔서 다시금 마음을 다잡고 처음처럼 시작해보려고 합니다.
너무 너무 결과를 내고 싶은 마음으로 이번 너바나님에서 강의 내용에서 BM할 것은
내가 어떤 사람인 지 무엇이 맞는 지 알아야 ! 내가 원하는 것이 무엇인 지?
나는 어떤 것을 잘하는 지 제대로 하고 투자할 것 => 나는 서울자가부터~!!
- NOT A BUT B, 투자를 잘하는 고수의 방식으로 투자할 것 => 월부 선배님들을 벤치마킹할 것
- 투자자는 기준과 원칙이 있어야!! 투자하는 대상의 가치를 제대로 아는 사람 => 나는 과연 투자자일까?
- 알파투자 VS 베타투자 => 나는 베타투자가 맞을 거 같은 데 100억 달성하고 싶으면 알파투자를 해야하나?
월급쟁이 노후 비법 : Long Work, Early Start, Doble Income
=> 더블인컴이 가장 중요! 나는 어떤 부업을 할 것인가 고민해보자.
30&40대 VS 50&60대의 투자방향은 다르다.
30~40대 노후전략 (투자하는 직장인, 저평가 투자)
1) 투자지역 : 수도권 또는 광역시 핵심지역 똘똘 한채 그리고 갈아타기 (공격수)
2) 나의 가치 올리기 (급여)
3) 가치있는 금융자산 투자 (미드필더) 금융자산 80%
4) 수비수를 둬야 한다. 파킹통장, CMA, SGOV 20% 리밸린싱이 중요
=> SGOV가 무엇인 지? 파보자.
5) 너바나의 노후방법 근로소득의 자본소득으로의 전환(부동산, 주식)
매년 3천만원 매매금 상승
나는 부동산과 맞벌이한다!!
너희도 할 수 있다. 너바나는 60개 중에 20개 실패했다
'목표설정을 하고 종잣돈 모으는 5년 동안 여행 한번도 안갔다.
30대의 1000만원과 50대의 1000만원은 다르다.
100억 이상이면 저평가의 가치를 확실히 알아야 한다. '
50대는 실거주 아파트 (6억 이상), 국민연금 100만원, 퇴직연금 IRP(1억, 50만원), 연금펀드 (1억, 50만원)
미국배당ETF (1억, 30만원), 주택연금 (120만원)
로드맵 : 종잣돈 + 수익률 + 투자기간
목표설정과 투자금모으기와 저평가매입 능력이 중요 => 나는 시스템을 어떻게 만들까??
종잣돈 모으기(절약) => 종잣돈 불리기(부동산,주식,코인) => 내 집 마련 => 시스템 만들기 (수동소득)
=> 시간(버티기) => 경제적 목표 달성 (시스템으로 내 월급의 3배를 벌 때가 시작!!!)
- 소비와 투자 구분 책,세금 등의 비용들을 투자로 생각하자.
- 내가 노후준비를 잘하는 것이 아이에게 가장 좋은 투자다.
- 투자는 돈이 일하게 하는 것이다.
좋은 투자는 원금보존이 되어야하고 수익율이 10%이상 나와야 한다. => 매수원칙, 보유전략, 매도기준
나의 매수원칙은 ? 관심있던 대상들이 악재/이슈로 가치가 떨어지면 매수한다.
나의 보유전략/매도기준은 ? 갈아탈 것이 나왔을 때 매매한다. 보유대상의 매력이 없을 때 갈아탄다.
첫째 불황일 때 매수하고 호황일 때 매도한다.
둘째 하락장이 온다고 하더라도 저평가, 우량 자산을 지켜낸다.
가치가 없는 것 : 전세가가 계속 떨어지고. 거래가 없는 것.
- 매수-매도 투자한 것에 회고한다. 복기할 수 있게 기록하고 되돌아 본다. => 주식에도 적용해보자
- 가치투자의 본질은 내가 투자한 것에 얼마나 이해하고 신뢰할 수 있는 가이다.
부동산 가치보는 법 : 투자는 타인의 수요가 중요하다! 실거주면 나와 타인의 교집합을 매수한다.
입지 - 직장 1) 전통의 강자 : 종로-여의도-강남 2)떠오른 지역 : ? 3) 떠오를 지역: ?
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