[열중 5늘처럼 0ㅣ렇게 읽으면 10억 달성하조 라이퐁] 2강 후기

양파링 강사님의 전세빼기 A~Z까지

 2강에서는 전세셋팅을 알아햐 하는 이유와 투자를 완성시키는 전세세팅 전략

계약단계부터 챙겨야 할 전세세팅, 전세 세팅 이후 선택에 대하여 강의해주셨습니다.

긴 시간의 강의를 들으며 지금 시장에 적합한 실전 노하우를 배워 실제 투자 현장에서 알맞게 적용할 수 있으며 매수 이후 임대까지 투자의 전 과정을 제대로 알고 대응할 수 있고 투자 단계별 주의사항을 알고 안전한 투자를 할 수 있는 방법을 배웠습니다. 

전세세팅을 알아야 하는 이유

 현재 수도권은 공급이 매우 부족하고 규제로 인하여 전세를 공급하던 다주택자들이 줄어들어 전세가 매우 부족한 시장입니다. 그래서 지금 전세? 그냥 내놔도 나가던데..라며 안일하게 생각할 수 있는데요. 쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 청구됩니다. 과거 포항의 사례로 공급을 간과했다가 800만원 투자금이 역전세로 인하여 2년뒤 8300만원 4년 뒤 1억800만원이나 늘어가나게된 끔찍한 사례듣기만 해도 아찔한 상황이 발생했습니다. 

매수의 끝은 전세. 시장이 빼주는 전세 말고, [내가 빼는 전세] ceo의 마음으로 전세 세팅을 공부하고 기준을 지키는 투자자가 되겠습니다. 

투자를 완성시키는 전세세팅 전략

 상황을 파악하고 1등 전세물건으로 만드는 가격설정, 전세 셋팅의 유형과 프로세스와 과정을 상세하게 알려주셨습니다. 그리고 도대체 왜 주인전세를 사는걸까? 항상 궁금했었는데 토허제인 지금 갈아타기를 하고싶어 매도를 했지만 집사기를 잠시 미루고 현금전세로 사는 분들이 이번 시장에 많아졌고 또 소유권 문제로 인하여 주인전세로 사는 이유에 대해서 현재 시장에서 일어나고 있는 일들을 들을 수 있었습니다.  또한 세낀 물건들을 투자할때에 만기가 짧은 물건과 만기가 길게 남아있는 물건들 또한 자세한 프로세스를 알수 있었습니다. 한번의 강의로는 이해가 어려워 계속 반복해서 복습해야겠어요~

적정전세가 설정

 11월 신규 전세세팅을 해야하는 상황이라 눈을 크게 뜨고 강의를 들었는데요. 지금 저희 마음은 이미 많이 오른 전세가격이 너무 높은것은 아닌지? 내1호기도 전세가격이 많이 올랐지만 바로 옆단지와는 또 전세가격이 1억이나 차이가 난다고? 그 단지보다 선호도가 떨어지지만 과거 전세가격을 보니 5천정도는 차이가 났는데 그렇다면 여기서 더 오르는건가? 투자금을 생각보다 너무 빨리 회수하게 될거란 기대감과 무서움이 공존.. 아니면 강의에서도 이야기하듯이 전세없으니 높게불러서 빠지겠지?라는 희망회로를 돌리고 있는건 아닌지.. 되돌아보았습니다.

전세가격설정 무엇을 봐야할까?

단지, 생활권, 공급

이번 2강의 엑기스 단생공~ 기준을 알고 지도위에 올리고 상황, 생각정리 할 것

지금시장 전세 셋팅하기

현장에서 만나는 다양한 물건들의 조건들을 보며 어떻게 해석하고 세낀물건 투자검토하는 3단계와 비규제지역에서의 전세셋팅을 배웠습니다. 입대차3법으로 임차인의 권리와 나의 의무는 무엇인지 실전적용 사례를 알려주셨으며 지방투자의 전세셋팅의 특징와 주의해야할 점들도 알게 되었습니다. 깨알 팁 특약은 덤~

등기부등본을 보는 방법, 임대계약서 주의사항과 법인 임대계약까지 그리고 투자 후 2년뒤 시장상황이 좋지 않아 다시 한번 전세를 돌릴지~ 매수를 할 지라는 실제 투자하면서 발생하는 고민들의 답도 들려주셨어요. 두번째 열중 강의를 들었지만 아직 전세셋팅을 해본적이 없기에 이해도가 떨어지지만 양파링님의 강의를 듣고 올 하반기에 안전하게 전세 임차인을 만났으면 좋겠습니다. 

당장 적용할 점 : 주변 단지들의 전세 시세 트래킹하며 적정한 전세가격 알기 위한 전임. 또한 현장에 직접가자!!