내집마련실전반 2주차 진담 튜터님 튜터링데이 후기 [내마실6기 진담으로 찐땀으로 내집4조 이훈팟]

안녕하세요, 이훈팟입니다.

오늘은 내마실 2주차 튜터링데이 ‘진심을 담아서’ 튜터님 튜터링데이 후기를 작성해봅니다.

아래 일정과 내용을 참고해주셔요.

• 일정 : 6/13(토) 09:00~17:00
• 인원 : 진담튜터님 & 내집4조 9명 (퓨미, 부책, 책자, 열정, 전히, 남물, 핑부, 이스, 훈팟)

저희 4조는 가산디지털단지역 스터디카페에서 모여서 다함께 튜터링데이를 진행했습니다. 

총무팀장님이신 온전히님이 스카 예약, 음료/김밥 준비 등 잘해주셔서 그저 감사했습니다. (빛전히님)

튜터링데이는 사전임보 발표와 질의응답 시간으로 이루어졌습니다.

■ 사전임보 발표의 시간

저희조 사전임보 발표는 훈팟, 부책, 열정, 핑부 이렇게 4명으로 진행되었어요. 발표 내용 및 튜터님 F/B 위주로 복기를 진행해봅니다.

1. 훈팟 

 - 사전임보 전체적으로 공들여서 작성함

 - 다만, 분위지도 등 이동 요소는 그리 중요한 것은 아님 (지방에서는 유의미)

 - 염창 쪽도 소규모가 모여있지만 위치적으로 유의미하고 목동학원가 접근성도 의미 있음 (가양/등촌보다 좋은 땅)

 - 생활권 정리 한판 장표는 의미가 있고, 솔직히 이 장표만 남겨도 될 듯 (전체 내용 다 들어가있음)

 2. 부책님

 - 생활권 세부적으로 정리하심. (소규모 단지 생활권 신정동 등 구분)

 - 상급지에서는 용적률 및 지분 등이 중요한 요소 (재건축 바라봄)

 - 확실히 목동이 서남권에서는 가장 선호되는 지역으로 84기준 30억대에 근접함

  (재건축 진행시 매우 선호하는 지역 되겠다 (30~40억대?!)

 3. 열정님

 - GPT 활용해서 데이터 분석하시고 유의미 하심

 - 교통 호재를 볼때는 착공시기를 잘 챙겨봐야한다. (실제 실현 시기 및 여부)

 - 생활권 내 선호도 상/중/하 작성해서 그 지역 내 선호도 파악 굿굿

 - 업무지구의 경우 밸류체인을 살펴보는 것이 중요함 ex) 상암 약함 / 마곡 강함

4. 핑부님

 - 첫 임보?라고 하시지만 꼼꼼하게 생활권 구분도 하시고 잘 쓰심

 - 관악구 내 봉천동 생활권은 선호도가 있는 곳임

 - 생활권별로 분위기를 디테일하게 정리하신 부분 굿굿

■  각자 궁금한 Q&A 시간

 # 내집마련 방향성

 - 저희 조원분들 중에서 내집마련을 목전에 두신 분들이 4분 정도는 됩니다.

 - 이에 따라, 각자가 생각하는 지역에서 최선의 선택을 할 수 있게 도와주셨네요.

 - 비교평가 부분에서 역세권이라도 각 단지별 특장점 및 소규모 세대 내 선택 등 유의미했습니다.

 - 또한, 각 지역 생활권 안에서도 선호도를 잘 집어주셔서 이해하기 쉬었어요.

 # 기존 자산 매도 후 갈아타기

 - 또한, 기존에 자산을 매수하신 분들의 갈아타기 내용도 들을 수 있었어요.

 - 지방 (광역시/중소도시)에 투자해놓으신 분들은 자산 정리 후 수도권으로 갈아타기 방향도 배웠네요.

 - 이때 대안이 있음이 중요함도 알게 되었어요. 적어도 3개 지역은 알아두고 A지역 안되면 B지역 등 넘어가요.

 - 개인적으로도 자산 포트폴리오 운영 전략에 대한 방향성을 잡아볼 수 있었어요. (아좌좌)

 # 가격에 대한 감 가지기

 - 현재 특히 서울 시장은 가격이 많이 올라가고, 자고 일어나면 호가가 뛰는 상황인데요. (2019년..?)

 - 이럴때 막 5천만원 / 1억 오른 가격이 부대낀다면 어떻게 해야할지 등등도 알게되었습니다.

 - 즉 단지의 위치가치와 상품가치 환경가치를 고려해보고, 가격에 대한 감을 가지는 것을 배웠어요.

 - 가격적으로 전저대비 100% (두배 상승) 이 되지 않았다면 아직은 상승의 끝에 오지 않았음을 알게 되었어요.

 - 고로, 아직 가격적으로  안전마진이 있으면서, 여러 단지를 비교했을때 가치가 있다면 GO하는게 중요함 배웠네요. 

 # 서울 아파트 우량 자산에 관하여

 - 그리고 우리가 지금 내집 마련하려는 서울 APT는 세계적으로 봐도 우량 자산임을 알게 되었어요.

 - 주식시장, ETF 등 고려했을때 서울 APT는 그래도 10년 주기로 2~3배 이상 올랐으니 의미가 있다고 보았네요.

 - 특히, 튜터님도 많이 조사해보신 결과, 전고(21년 기준) 9억 까지 갔던 구축 아파트는 더욱 유의미함을 알게되었어요.

 - 그러므로, 감당 가능한 선에서 된다면 가치있는 서울 APT는 보유하는게 중요함을 알게 되었어요.

 # 4% 룰

 - 그리고, 4% 룰에 대해서도 알게 되었는데요. 참말루 신기했습니다.

 - 금융자산/부동산 자산을 쌓아놓으면 연간 4%만 써도 그 부가 계속 유지되는 것입니다.

 - 예를 들어 10억이 있으면, 4%인 4천만원을 써도, 연간 5% 이상 수익률을 유지하면 10억 원금을 줄지 않아요.

 - 그래서, 자산을 쌓아두고 일정 이상 수익률을 유지하면서 부의 샘물을 유지하면서 안정적으로 살고 싶네요.

 # 매도 꿀팁

 - 또한, 현재 매도를 해야하는 분들에 대한 꿀팁도 참말루 좋았습니다.

 - 1단계로 임차인분들에게 문의하고, 2단계로 6개월 저부터 매도 시도 (1~2곳) 3단계 더 많이 부동산 뿌리기

 - 저도 내년도에 1호기 매도를 준비해야할텐데 미리미리 챙겨서 갈아탈 단지 등 알아봐야겠습니다.

 # 꾸준히 하는 방법

 - 튜터님도 오랫동안 부동산 투자 등 꾸준히 하는 방법에 대해서 알려주셨는데요.

 - 일단 매일의 루틴이 단단히 잡혀있었습니다. EX) 책/시세 매일 보기

 - 하루도 안한 날은 없도록 노력하셨다고 하네요.

 - 그리고 힘들때도 꾸준히 환경 속에 있으면서 주변 동료들과 함께 나아갔다고 하십니다. (강의도 꾸준히 들으심)

 - 모든 것에는 참 이유가 있다고 생각합니다. 꾸준함, 좋은 환경, 노력 3가지가 합쳐져서 지금의 성과를 이루지 싶어요.

진담 튜터님과 내집4조 조원분들과 튜터링데이도 즐겁게 마치고, 이후 부책님과 분임도 다녀오고, 6/14(토)에 참말루 알차고 배움의 시간 보냈네요. 남은 6월도 잘 보내서, 결실 맺는 한달 보냈으면 좋겠어요. 감사합니다!