[수박조아] 볼 매물이 없을 때 현장 분위기 읽는 3가지 팁

안녕하세요. 수박조아입니다.

요즘 현장에 나가면 특히 수도권은 매물이 많이 없습니다.

그럴 때, 이런 생각이 스쳐 지나갑니다.

아! 매물을 많이 못 봤는데?..어쩌지?

이런 생각이 드실 때,

현장에서 느낀 부분들 함께 나눠보고자 합니다.

1.함께 매물을 보는 사람들을 봅니다.

최근 현장에 방문했을 때,

우연히 시간보다 조금 일찍 방문했습니다.

부동산 사장님과 대화하고 싶었지만,

사정상 해당 단지에서 기다리고 있었습니다.

그런데 보기도 전부터 실거주자 분들이

계속 같은 동으로 들어가는 모습을 볼 수 있었습니다.

문득, 그런 생각이 들더라고요.

아! 내가 보는 매물이 단지 내 괜찮은 물건이구나.

아니나 다를까, 부사님의 브리핑이 이어집니다.

👩🏻"지금 이 매물이 순번이에요. 동층 대비 가격이 저렴해서 사람들이 많이 봐요"

부사님께서 설명해주지 않아도

조금만 관심을 기울이면,

시장 분위기를 파악할 수 있습니다.

함께 매물을 보는 사람들이

실거주자인지,

연령층은 어떤지,

이 단지만 그런 건지,

분위기를 살펴봅니다.

매물을 많이 보지 않더라도 이런 부분을 느끼면서

시장 분위기를 느껴봅니다.

2. 매물을 예약하지 못했다면,

인근 부동산 방문해보세요.

물론 매물을 직접 보면서 사장님과 대화를 나누고

파악하는 것이 제일 좋지만,

그게 힘들다면 궁금한 매물을 네이버 부동산에 켜고 들어갑니다.

문을 열고 들어가면, 부사님의 성향에 따라

다양한 표정으로 반겨 주시지만,

그냥 자연스럽게 이야기 하는 편입니다.

“사장님 이 매물 궁금해서 여쭤보려고 왔어요!”

사장님들도 시간이 되고, 꼭 매물을 보여줘야 하는 부담감이 없으시면

오히려 대화를 이어나가기 수월합니다.

이때 저는 여러 부사님들께 동일한 매물에 대해 물어보며

정보를 모으기도 합니다.

이 매물은 왜 가격이 2천이나 저렴한지

얼마 전부터 나온 매물인지

실거주자 분들이 보고 갔는데 왜 선택을 안했는지

이것 저것 물어보다 보면, 

다양한 정보를 파악할 수 있게 되고

실제로 매물을 보러 갔을 때 더 수월하게 

이야기 했던 부분과 내용을 맞춰보기 편리합니다.

이런 내용 하나하나가

현장에서 매물을 파악하는데 도움이 됩니다.

3. 내가 생각하지 않은 매물도 한번 예약해보세요.

투자로는 우선순위가 아니라고 생각한 생활권으로

매물 임장을 다녀왔습니다.

확실히 우선순위가 아닌 생활권은 

부사님이 손님을 대하는 태도,

그리고 매물을 보러 갔을 때

매도인의 태도 등 여러 가지 부분들이 많이 다릅니다.

꼭 팔고 싶어서 직접 설명해주시기도 하고요.

제가 예약한 것 이외에 다른 매물들까지

보여주시면서 어필하시기도 합니다.

이런 부분들을 보면서 오히려 확신이 생깁니다.

아직은 여기 우선순위가 아니네.

중심부에서 기회를 찾아야겠다!

변해가는 시장 분위기와 사람들을 관찰하면서

오히려 현장을 더 깊게 이해해 나가기도 합니다.

매물이 없어서 헛걸음한 것 같고

조급해지기 쉬운 요즘이지만,

이렇게 현장에서 하나하나 파악해 나가다 보면

결국 내집 마련& 투자할 매물을 만나게 됩니다.

이런 분위기일수록

현장에서 의미 있는 시간 보내시길 응원합니다.

글 읽어주셔서 감사합니다!