이번 양파링님 강의는 전세완벽하게 놓는 노하우를 배울 수 있는 강의였습니다.
매매에 대해서만 생각해봤었는데, 강의를 통해 전세를 놓는 것은 단순히 운이나 시장 분위기에 맡기는 것이 아니라,
매수 단계부터 철저하게 준비해야 하는 과정이라는 것을 배울 수 있었습니다.
특히 "지금 전세가 잘 나가는 것은 내가 잘해서가 아니라 시장이 도와준 것일 수 있다"는 말이 인상 깊었습니다.
쉬운 시장에서의 경험만 믿고 방심한다면, 어려운 시장이 왔을 때 큰 어려움을 겪을 수 있다는 점을 다시 한번 생각하게 되었습니다.
또한 적정 전세가를 판단할 때는 반드시 단-생-공의 순서로 검증해야 하며, 전세 세팅에 따라 실제 투자금 규모와 수익률, 다음 투자 시점까지 달라질 수 있다는 점을 알게 되었습니다. 그동안은 투자금 규모에만 집중했던 부분이 있었는데, 전세 전략 역시 투자 계획의 중요한 일부라는 것을 깨달았습니다. 매수 검토 단계부터 잔금일, 임대 만기일까지 하나의 투자라고 생각하여 준비해야한다는 것을 알게되었습니다.
적용할점
- 매수할 때부터 전세전략까지 미리 시뮬레이션해보기
- 적정 전세가 단-생-공의 순서로 받드시 검증해보기
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