주택을 소유하는 경우에 아파트 매매하는데 제약이 많은데요,
은평구에 빌라 1주택을 소유하고 있는데… 집이라기에는 너무 작아서… 전용이 10평이 겨우 되거든요.
아파트에서 살고 싶은 마음이 너무 너무 큰데… 집이 팔리지는 않고… 갈수록 심해지는 제한에 마음이 점점 무거워집니다.
1주택자는 수도권 주택담보대출이 안 된다고 알고 있어요.
혹시 빌라 1주택자(1주택자라고 하기도 부끄럽네요) 대출 가능한 곳 아실까요?
앱으로 대출 비교 서비스 하면 2금융권에서는 가능한 것처럼 나오는데 정확한 건 어디에 물어봐야 할까요?
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댓글
안녕하세요 프제H님 부동갓입니다. 결론부터 말하면 대출 나옵니다. 1주택자는 수도권 주택담보대출이 아예 안 된다는 건 잘못 알고 계신 것 같습니다. 가장 일반적인 방법은 '처분 조건부 대출'입니다. 새 아파트로 이사하면서 지금 가지고 계신 은평구 빌라를 일정 기간(보통 2~3년) 안에 처분하겠다고 은행이랑 약정을 맺는 방식이에요. 이렇게 하면 1금융권 은행에서도 잔금대출을 받을 수 있습니다. 그리고 빌라 전용면적이 10평(약 33㎡)으로 되게 작다고 하셨는데, 만약 이 빌라의 공시가격이 낮다면 대출 규정상 '소형·저가 주택'으로 분류돼서 아예 무주택자로 인정받을 가능성도 있습니다. 이 조건에 해당하면 처분 조건 없이도 무주택자 자격으로 대출이 더 유리하게 나옵니다. 그러니 대출 비교 앱에 2금융권만 뜬다고 낙담하실 필요 전혀 없어요. 가장 정확하게 알아보려면, 사려는 아파트 근처 부동산에 문의해서 은행 대출상담사를 소개받는 게 제일 빠릅니다. 감사합니다.
