안녕하세요. 쌀토리입니다.
전세 빼는 걸 아주 쉽게 생각했던 저를 반성하며..ㅎ 이렇게 다양한 루트로 가능하기도 하고
나의 노력이 필요한 영역이구나를 느끼게 되는 강의였습니다.
PART1. 전세셋팅을 알아야 하는 이유
- 쉬운 시장에서 방심한 대가는 어려운 시장에서 청구된다.
전세는 매수 후 해야하는 것이 아니라 매수 전 단계부터 계획되어야 한다.
- 조건부 전세대출 : 현금전세 / 전세대출 받을 수 있게 셋팅.
(대출 실행일에 소유권이 이전되는 조건이면 전세 대출 안나옴!)
- 매매계약 시 임대조건이 기록되어 있는 전세계약서 반드시 확인해야 함.
- 요즘과 같은 전세가 없는 시장에서 높게 불러도 빠지겠지?라고 안일하게 생각하면 안됨.
- 전세가격 설정은? 단지, 생활권, 공급. 단지 내에서만 가격 맞춰면 되겠지~하고 생각했었는데
넓게 보고 전세가격을 셋팅해야 한다는 것!!
>> 2년 뒤 전세셋팅 시 이 강의 안듣고 했음 큰일났겠다..생각함. 단생공 기억하자!
PART2. 투자를 완성시키는 전세셋팅 전략
- 3가지 실전 사례로 완벽 이해 시켜주신 부분!
- 전세보증금액, 임대만료일, 갱신요구청구권 사용여부 파악은 필수 → 리스크 미리 줄이기.
- 갱신요구청구권 사용 시 4년이 필수인지 알았는데 아니라는 점..?
- 지방 소액투자 시 전세보증보험 가입 할 수 있는 전세가인지 확인. (승인시점이 중요)
PART3. 계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅
- 잔금 시 말소 특약기재. 대출상환 후 반드시 상환영수증 확인하자.
-계약서 작성 시 필수! 거래금액, 계약금, 중도금 유무, 잔금, 잔금일자
-임대차 계약서 쓸 때 주의사항. 임대기간(만기일 평일로 잡기)
- 질권, 채권양도는 꼭 챙겨야 한다.(입금하는 게 매도인에게 전부가 아니라 은행에 일부 돌려줘야 함.)
- 법인은 단순히 어렵지 않을까? 생각했는데 체크해 볼 거 다 체크하고 하면 됨.
PART4. 전세 셋팅 이후 선택
- 전세 재계약 시 묵시적 갱신의 경우에는 갱신요구청구권 사용 안한것이므로 문자로 한 번 더 체크하기.
- 임대차 종료 6~2개월 전 사이라면 새로운 임대인 역시 ‘실제 거주’ 사유로 갱신을 거절할 수 잇음.
열반스쿨중급반 마지막 강의로 양파링님의 눈시울이 붉어져 너무 슬펐다는…ㅠㅠ
진심으로 수강생들을 응원해주시고 걱정해 주시는 모습이 너무 감동이었습니다.
이 강의 들을 수 있어 너무 다행이라는 생각과 함께 2년 뒤 전세 셋팅 시 활용 할 내용들 많이 얻고갑니다.
감사합니다 ^-^
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