열중반 양파링 튜터님의 강의가 두번째다.
강의를 들으면서 알고 있다고 생각했던
내용들이 새롭게 들리고 지난 투자에 적용하지 못한 부분들과 투자의 완성은 임대! 전세 빼기란걸 간과하고 있었던 것에 되돌아보게 되었다.
1.전세 세팅을 알아야하는 이유
전세 셋팅을 알야야 하는 이유에 대해서
확실하게 알게 됐다
처음엔 일단 집을 사고 투자를 한다는 것 밖에 안보이던 수준에서 집을 산후에 무슨 일이 벌어질지
어떻게 다음단계를 준비해야하는지에 대해
알고 계획을 세우지 않으면 안된다는 것을 다시 한번 확인했다
전세 셋팅은 세입자 구하는 단계가 아니라 매수 시점에
잔금일,전세가,임대만기를 설계하는 것이고
지금 전세는 내가 잘해서가 아니고
시장이 빼준 것이라는 튜터님의 강의에서
나중에 사이클이 돌아 전세가가 떨어지거나
공급이 많아지는 시기가 오면 이번 강의를 잘 적용해서
시장이 아닌 내가 빼는 전세가 되어야 할것이다.
2.투자를 완성시키는 전세셋팅 전략
이번 강의에서 가장 핵심인 강의였던거 같다
나의 상황과 시장의 상황을 알고 투자에 임해야 한다는 걸 막연하지 인지했을뿐 실전때 매수에 급급해 제대로 파악하지 못햇던부분이다
잔금대비와 시장의 전세 수요와 공금 부분을 앞으로 내가 투자할 상황마다 꼭 파악하고 들어가야할부분인거 같다.
그리고 어떤 집을 고르냐에 따라 전세를 맞추는 방법이 달라질것이라는 부분도 여러 셋팅유형과 프로세스를 배우고 잘 적용해야할 부분이다
특히 가장 중요한 적정 전세가 설정 3단계인
`단지 →생활권→공급`
은 앞으로의 투자시 전세셋팅에서 꼭 대입할것이다
3.계약단계부터 챙겨야 할 전세셋팅
전세강의에서 매수결정 전 확인해야 할 사항들을 엄청 디테일하게 배울수 있는 챕터이다.뭐하나 중요하지 않은 부분이 없지만 특히 등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크해야하고 특약에 대한 사항과 서로 동의한 내용인지에 대한 부분을 확인하는 것도 잊지 않겠다
4.전세 세팅이후 선택
투자후에 결정해야할 부분이다.
전세를 다시 연장할지 매도할지 각각의 비용과 편익을 알고 기준을 가진채 결정해야한다
강의에서 배운데로 막연하게가 아닌 구체적인 계획과 판단으로 앞으로 잘 적용시켜야할거 같다.
<적용할 점>
전세 셋팅강의 잘 숙지하고
앞으로 투자에 그대로 적용하기
