2강은 투자를 해야하는 지금 이 시기에 정말 중요하고 꼭 필요한 내용인 전세 셋팅에 관한 강의였습니다.
강의 때 강조해주신 단생공!! 저는 1호기 대비해서 투자단지 리스트업 하는 과정에서 투자금 금액에만 눈이 멀어 야망전세일 것 같다고 생각하고서도 1순위로 올리는 실수를 하게 됩니다. ㅎㅎ
당시 튜터님께서 제 1순위 단지를 보고 말씀하셨어요. “이 단지 주변에 신축 선호하는 단지 전세를 보세요. 그 전세 물량이 다 빠지기 전에는 이 전세가는 나가기 힘들어요.” 그 다음 얼마 안되어서 전세가 호가가 8천만원이 내려갔습니다. ㅎㅎ 그리고는 지금도 여전히 전세는 나가지 않고 있습니다. 직접 모의로 실시간으로 겪고 있다 보니 이번 강의 내용이 더 인상깊게 다가왔던 것 같습니다.
아무래도 투자 하려고 매물을 보러 다니는 와중 여러 매물의 상황들을 보다 보니 매물 간 비교해볼 때 이번에 배운 내용으로 꼼꼼히 따져보고 대비해야겠다는 생각이 들었습니다.
전세 셋팅시 전세자금대출 보증기관 소유자 변경여부 확인에 대비하는 셋팅 방법, 적정 전세가 설정 방법, 지방 소액투자 전세 셋팅 시 보증보험가입 가능한 금액인지 보는 법 등 제가 놓칠뻔한 내용을 꼼꼼히 알려주시고 사례도 다양하게 알려주셔서 정말 도움이 많이 되었던 것 같습니다.
사실 매물 보러 다니던 중 보증보험 가능 금액 생각도 안하고 호기롭게 매물보러 갔다가 부사님께 그 가격은 보증보험 가입 안되서 안나가요, 이 단지 이거 모르고 샀다가 투자자들 많이 고생했어요. 얘기도 들었습니다.
이전에 강의에서 들었던 내용인데도 까먹고 기준도 안세운 채 매물을 보러 다녔던 것이었습니다. 다행히 이번 열중 수업을 들으며 다시 한번 상기할 수 있었고 이제는 정말 꼭꼭 배운 것 적용해서 진짜 1호기 투자는 그런 실수하지 않으리라 다짐했습니다.
등기부등본 볼 때 유의할 점, 임대보증금 반환할 때 유의할 점, 법인전세 계약시 유의할 점, 각종 특약, 그다음 플랜까지.. 투자하기 전에 꼭 한번 더 교재 보고 확인해야겠습니다.
<적용할 점>
- 단생공 꼭 기억해서 적정 전세가 설정할 것! 그래야 리스크 줄일 수 있다!!
- 보증보험 가입 가능 금액 전세가인지 확인!!
- 전세 셋팅 유형에 따른 유의할 점 내가 보는 매물에 적용하여 꼼꼼히 따져보기!!
