안녕하세요.
신혼부부로 광명 하안주공아파트 10단지 19평문의합니다.
직장은 강남, 용산쪽이고 이 아파트가 재건축을 앞두고 있어 현재 조합원승계매물로 구입시 실거주와 앞으로 먼훗날이지만 투자가치가 있을지 궁금합니다.
현재 시세는 6억5천~8천 사이 입니다.
작은 평수지만 신혼 생활을 할수는 있을거같고 추후에 출산을 한다면 4살?까지는 어떻게 살아갈수는 있을거같은데… 재건축 시간이 정말 오래걸릴거는 예상하는데 집값도 떨어지고 이도저도 안되서 나중에 발이 묶이는 건아닌지 그래도 길게 본다면 몸테크로 투자할 만한지 궁금합니다.
지하철이야기도 나오는거같은데 이것또한 먼 훗날인것같고 조언 부탁드립니다.
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댓글
안녕하세요 힘내자아자님, 재건축의 경우 보통 사업시행인가부터 6-7년 정도 소요되는데요, 하안주공의 경우 추진위원회 승인(이후 조합설립인가-사업시행인가-...) 진행중입니다 따라서 준공까지 최소 10년정도 걸린다고 가정하고 주변 신축과 최근분양가가 15억대 인것을 보면, 지금 가격인 6억 중반에서 추가분담금을 더한 금액이 주변신축보다 저렴하다면 안전마진이 있는 것이겠지요 다만, 재건축 단지 이전에 생각해봐야할 점은 이 가격대로 살 수 있는 최선의 단지인가? 그 가치를 보는 것입니다. 내가 감당할 수 있는 예산이 얼마인지, 그리고 그 가격대로 살 수 있는 최선의 단지인지 찾은 다음 결정하시면 좋을 것 같아요 :) 만약 강의를 한번도 듣지 않으셨다면 7월에 열릴 내집마련기초반을 들어보시면 좋을 것 같다는 생각이구요, 강의들을 시간이 없다면 내집마련 관련 책을 5권정도 읽어보시고 결정하시면 좋겠습니다!! 내집마련 화이팅이어요☺️💪
힘내자아자님 안녕하세요! 아파트 매수를 고민하고 있으시군요. 현재 하안주공10단지는 안전진단 단계로 재건축 속도가 매우 느립니다. 이것만 보고 들어가시기에는 조금 빠른 감이 없지 않나 생각이 듭니다. 가급적이면 6.5~6.8억 예산으로 할 수 있는 가장 좋은 입지의 물건을 선택하시는 것을 추천드립니다. 네이버부동산 매매가를 6.5~6.8억으로 설정하시고 나오는 단지들을 쫙 정리한 다음, 강남접근성, 학군, 환경 등을 적어봅니다. 시간이 되신다면 직접 단지들을 돌아보시는 것도 추천드립니다. 이후 비슷한 가격 대비 가장 입지가치가 높은 곳을 선택하시면 됩니다. 혹시 이 과정이 어려우시다면 월부 내집마련 기초반-중급반-실전반 코스를 쭉 들으시면서 내집마련에 도전하시면 큰 도움이 될 것입니다. 모쪼록 힘내자아자님의 성공적인 내집마련을 응원합니다!
