[월부학교 봄학기 오하튜터님과 6쾌하게 성장해 봄!🌸 신나는시간1] 월부학교 6강 후기 및 3개월 복기, 계획

안녕하세요

신나게 투자생활 하고 싶은

신나는시간1입니다.

6강 후기와 3개월 복기 및 계획을 세워보았습니다.

6강 후기

5강 오프 강의 이후로 오랜만에 강의 들어 반가운 마음에 후딱 강의 들어보았습니다.

6강은 양파링 멘토님께서 우리들의 질문을 모아~모아~

속 시원~~하게 답변해주는 시간을 마련해주셨습니다.

방향성, 투자, 마인드 3파트로 나눠서 답변을 주셨습니다.

질문들이 공통적이라고 하셨는데..

그 안에 제 흔한 질문도 포함되어 있을 것입니다.

투자로 시스템 투자해서 돈을 벌어야지!라는 얘기를 열기 때부터 들어왔는데..

지금 상황은 그러지 못하는 상황이라서 똘똘한 1채 분위기인데..

앞으로 어떻게 해야 하는지.. 에 대한 질문이 많다고 하셨습니다.

사실 월부에 투자하려고 하시는 분들은 이런 생각 많이 하실 것 같습니다.

또 시기가 시기인 만큼..

규제도 있고..

많이 막고 있는 분위기죠??

그래서 월부에서도 다음 월학 때부터 새로운 투자법에 대한 튜터링을 해주신다고 하셨습니다.

그렇다면????????

다음 월학 광클에 도전???????

결국은 부동산으로 돈을 버는 것은 변함 없습니다.

하지만 시기에 맞게.. 유연하게 투자하는 것이 필요한 시점입니다.

주식을 하든.. 부업을 하든.. 본인 상황에 맞게^^

PART 1. 방향

# 양질의 일자리가 많은 곳

강남 접근성이 비슷하다면 양질의 일자리가 많은 경기 남부를 선택하는 것이 가산점 요소입니다.

하지만, 3가지를 검증해야 합니다.

1)이미 일자리가 있고 계속 유입되는지

2)실수요가 받쳐 주는지(전세가, 거랴량)

3)단지 가치 확인(택지, 역세권, 대단지)
 

#감당 가능하다면 추가 투자해도 될지

서울 2채에 2억 추가 종잣돈 생긴 상황

→7월 세재개편안은 나와 봐야 알지만,

다주택자 부담이 늘어날 것이라는 건 뻔히 알 수 있다.

취득세, 보유세, 양도세.. 쉽지 않다.

꼭 부동산만이 아니라 다른 투자도 유연하게 생각해봐야 한다.

# 규제시장이 길어져서 투자를 하지 못한다면

시스템 투자가 월급쟁이에게 정말 유효한 전략이 맞다.

더 본질적으로는 ‘가치가 좋은 부동산을 모아 나가는 것’이고

다만, 자산이라는 것은 ‘지키는’ 과정이 반드시 필요하다.

사는 비용, 지키는 비용이 감당할 수 있는 범위를 넘어선다면 거기에 팔고 남는 것까지 줄어든다면 여러분이 고생한 보람이 너무 없어지는 것 같다.

시스템 투자로 자산 만든다 해도 그 다음이 바로!!

포트폴리오를 바꿔 나가는 것이다.

1)챗수를 늘리고(돈이 없어서)

2)줄이고(매도해야 돈이 생기니까)

3)바꾸고(더 가치 좋은 자산)

무조건 시스템 투자를 못해서 경제적 자유가 멀어질 것 같아! 가 아니라

우리들 상당 수는 1), 2)를 건너 뛸 수 있는 시장에 투자한 운좋은 사람들 이라는 것을 잊지 말것!

# 전세 상승분 생기면 무엇을 해야 할 지

→ 그 비용으로 유연하게 다른 투자한다.

다음학기 월부학교 커리큘럼 통해 다른 투자가 적용될 예정이다.

PART 2. 투자

#절대가격이 올라갔을 때, 지금 갈아타도 되는지

1~4급지 상승률과 비교해 아직 안오른 곳도 있다.

이제 서울 투자한다고 뒤늦게 따라 가는 게 아니다.

각 지역은 저마다의 상승 순서가 있는 것이다.

서울 5급지라고 안오를 것인가?

아직 안오른 곳이라고 계속 안오르는 게 아니기 때문에

전체적으로 절대가가 올랐다고 비싼 게 아니고 지역마다 시기가 있다는 것을 알아야 한다.

시세를 살펴보면서 가격의 레벨이 바뀐다는 것을 인지해야 하고 거기에 적응해야 한다.

전에 이 지역에 가격이 이랬는데.. 지금은 이 가격이야?? 저평가야! 고평가야! 판단하면 안된다.

같은 그룹선에서는 같이 움직인다.

절대가가 아니라 가치 대비해서 움직인다.

#서울은 살 수 있을 때 사는 것

조금만 지나면 서울 낮은 급지도 못사게 된다.

서울이 가지는 땅의 가치 자체가 무시할 정도가 아니다.

경기도 외곽 끄트머리와 비교해서 안좋은 곳도 아니다.

#시스템 투자 대신 똘1로 어떻게 만들어야 할지

투자자가 내가 가는 모든길을 그리고 그 길 그대로만 갈 수 없다.

목적지(경제적 자유)를 찍고, 최적화된 경로를 찾고, 중간에 수정이 필요하다면 수정하면서 내가 원하는 지점에

도착하면 되는 것이다.

#갈아타기의 적정기준

적정성의 기준은 가격차가 아니라 가치차이다.

PART 3. 마인드

#하락장에서의 자세

하락장을 이겨내는 방법→마음이 어려운 시기, 경제적으로까지 어려워지지 않는 것

내가 어떤 시장에 있든지 내가 내 자리에서 할 거 하자!

#슬럼프 어떻게 이겨내는지

-한다/안한다가 아니라 덜한다로 힘들 땐 가장 작은 루틴 하나만 남긴다.

-혼자 버티지 않기

-시간에게 시간을 주기(끈만 쥐고 있으면, 어느 날 다시 걸을 힘이 돌아온다.)

작은 루틴 하나 붙들고 주변에 기대고 시간을 주기!!

#투자 시간을 내기 어려워지는 환경을 어떻게 극복해야 할까요?

1)가장 먼저 한 건 우선순위를 정하는 것. 한번 정하고 끝이 아니라 매달 상황에 맞게 다시 조정해야한다.

1순위가 있고, 2, 3순위도 완전히 내려놓지 않는 것도 중요하다.

완전히 놓아버리면 다시 시작하기가 생각보다 훨씬 어렵다.

현재 상황에서 할 수 있는 것 중 하고 싶은 거 말고 필요하고 해야 하는 것을 정해야 한다.

체력적인 한계가 오는 것은 그냥 받아들이기! 어쩔 수 없는 것!

2)질문을 바꾸는 것

3)누구나 한번쯤은 경험하는 과정이고 그 과정을 넘어간 사람들이 있음을 아는 것

시기만 다를 뿐, 한번쯤은 겪어가야하는 과정이다.

스스로 잘 넘어가겠다고 마음을 먹는 것이 중요하다.

4)마지막으로 삶의 변화와 새로운 행복을 받아들이는 것

이렇게 힘든 시기에 학생들을 내버려두지 않고 현명한 투자자로 성장하기 위한 방법도 알려주시고

함께 해주셔서 감사합니다!!!

양파링 멘토님^^!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 좋은 강의 정말 고생 많으셨고, 감사합니다^^!!!!!!!!!!!!!!!!

3개월 복기 및 계획

벌써 월부학교 3개월을 마무리 하고 있습니다.

시간이 이렇게 빨리 지나가다니..

아쉬움 마음이 가득합니다.

3개월 어떻게 보냈는지 복기를 통해 다음 계획을 세워보겠습니다.

A. 3개월 복기

#독서

항상 독서는 최소한으로 설정해서 읽었습니다. 돈독모를 신청해서 듣고 반독모까지 딱 최소한으로만 했던 것 같습니다. 이 2권도 읽는게 쉽지 않았지만 환경 설정을 해서 읽는 습관이 중요한 것 같습니다. 그래도 매달 독모를 2번씩 하면서 좋은 시간을 보냈던 것 같습니다.

#강의

의무적으로 오프 강의를 들을 수 있어 좋은 시간이었던 것 같습니다. 오프 강의 들으면서 더 집중이 되었던 부분도 있었고 컨디션 관리가 안되어 피곤한 상태로 강의를 들었던 저도 있는 것 같습니다. 월부학교 강의를 오프로 들을 수 있어 영광이었고 반원들과 함께 만날 수 있는 시간이어서도 더 좋았던 것 같습니다. 온라인 강의는도 올라오면 미루지 않고 바로 들었습니다. 강의는 3개월 동안 열심히 수강한 것 같습니다.

#임장

초반에는 동료들과 반가움에 집중하지 못하긴 했지만 이후에는 단지에 집중하기 위해서 동료들에게 많이 물어보며 임장을 했던 것 같습니다. 단지의 가치와 궁금증.. 그리고 가격을 비교해보며 저평가와 고평가를 비교해보며 임장을 할 수 있어 좋은 시간이었습니다.

#임보

처음에 임보 파트가 가장 부족했습니다. 200장 쓰기에서 50장으로 줄어들고 거기에 첫 달에는 임보 쓰는데 시간이 부족했던 점으로 많이 부족했던 임보였습니다. 생각 넣기도 많이 부족했고 기초 수준에 머물렀던 임보였습니다. 3개월 동안 저는 동료분의 임보를 따라쓰기를 해보며 생각도 해보고 저의 문제점도 찾아보면서 튜터님께서 주신 가이드에 따라 시간 쟤고 임보쓰기를 해보았습니다. 생각보다 임보에 쓰는 시간이 많지 않은 것을 확인하였고, 앞으로는 지역마다 중요도에 따라 미리 비중을 정해놓고 쓰려고 합니다.

#투자

1호기를 한 지 오래되지 않아서 투자를 생각할 시점은 아니었습니다. 그래서 투자를 위한 루틴을 하였습니다. 시세트래킹을 꾸준히 해보았고, 제 생각을 길게 써보기를 해보았습니다. 이제 시세의 감이 조금은 생긴 것 같아 시세 루틴은 3개월 성공적이었습니다. 그리고 매달 중간 복기와 월말 복기를 통해 제 자신을 돌아보는 시간을 갖고 반성하였습니다. 그리고 실거주 포트폴리오 작성까지 해보면서 실거주로는 안하고 열심히 저축해보기로 결론도 내보았습니다.

#건강

영양제 꾸준히 챙겨먹긴 했으나 그 종류가 부족하여 조금더 챙겨 먹고자합니다.

3개월동안 운동을 하지 못하여 이 부분은 아쉽습니다. 체육관에 가지 못하면 운동을 못한다는 생각이 컸던 것 같습니다.

집에서 할 수 있는 방법을 찾아야지만 하고 제대로 해보지 못한 게 아쉽습니다.

#나눔

Q&A와 나눔 글쓰기는 처음해보는 것이었습니다.

처음이다보니 막연한 걱정이 있었으나 막상 해보니 너무 좋았습니다.

목표가 최소였지만 모두 달성하였고 글쓰기 해보니 너무 재밌었습니다.

Q&A도 답변을 드리기 위해 정보를 검색하고 찾다 보니 그 분야에 대해서는 제가 전문가가 된 것 같아서 좋았습니다.

나눔글도 매일 생각정리 100개 도전을 시작하였습니다.

B. 3개월 계획

#독서

독서는 3개월 동안 2권정도 읽을 예정입니다.

튜터님께서 추천해주셨던 책 중에 성장을 위한 책인 ‘원칙 2부’를 읽어보려고 합니다. 

그리고 동료의 추천으로 ‘정답은 있다’를 읽어보려고 합니다.

#강의

강의는 7, 8월 기초강의를 수강하며 빠르게 완강해볼 수 있도록 하고 강의 내용도 흡수해볼 수 있도록 하겠습니다.

#임장/임보

강의 수강을 하여 7, 8월 임장, 임보를 작성하려고 합니다. 기초 강의라고 해도 매달 일정에 맞게 잘 제출해보려고 합니다. 특히, 이제는 절대! 완료주의 외치지 않겠습니다. 제출 이틀 전까지 임보를 완료하고 더 추가할 부분이나 동료들의 어려움을 물을 수 있도록 해보겠습니다.

#투자

현재 투자는 못하는 시기이지만 복기를 통해 부족한 부분을 보충해보도록 하겠습니다. 과정이 끝나더라도 기초반에서도 시세 트래킹을 이어나가겠습니다.

#건강/나눔

영양제 종류를 추가하여 잘 챙겨먹도록 하겠습니다.

그리고 기존에 하던 크로스핏을 다시 시작하여 건강과 체력을 챙기겠습니다.

나눔글은 현재 매일 생각정리하고 있는 것을 100일 모두 채울 수 있도록 하겠습니다.

절대 멈추지 않고 100일 다 채우고 마무리하겠습니다.

글을 잘 쓰게 되면 임보를 잘 쓸 수 있기 때문에 더 열심히 해보겠습니다.

이상으로

저의 첫 월부학교 3개월 복기와 이후 계획을 작성해보았습니다.

왜 다들 월부학교에 오고 싶어하는지 알았고

저 또한 다시 오고 싶은 곳이라고 생각합니다.

이번 환경에서 많이 배웠습니다. 그리고 즐거웠습니다.

이번 월부학교에서 배운 것은 빡센 투자생활을 경험한 것보다는

오래갈 수 있는 투자자로 균형잡기하는 방법을 배운 것 같습니다.

내 한계도 극복해보고 이 외에 내가 챙겨야 할 것들과 해야 할 것들까지

모두 할 수 있는 공간이 되어야 한다는 것을 느꼈습니다.

이번 월부학교 동안에는 바쁘게 시간을 보냈지만

이후 다음 월부학교를 수강하게 된다면

제가 해야할 가장 중요한 것들을 해나가면서 

한계도 극복해나가는 그런 투자자가 되어 보겠습니다.

3개월동안 오하 튜터님의 가르침으로 

제 자신이 어떤 사람인지 알게 되었습니다.

제가 깨야 할 것들이 또한 무엇인지 알게 되었습니다.

걱정만 하는 사람이 아닌 무조건 해보는 사람이 되겠습니다.

3개월동안 큰 가르침 주신 오하튜터님 정말 감사했습니다!!

행복 가득 복작복작 함께 해주신 6쾌즈.. 정말 행복했습니다!!

앞으로 또 월부 안에서 모두 성장하기로 약속~~~!!!

모두 고생하셨습니다^^

신나는시간1도 고생 많았다 진짜……….!!!!!!!!!!!!!!!!!!