[열기 91기-김스텔라] 2강후기

You become what you think of

안녕하세요 김스텔라입니다!

너바나님 진짜 마지막 강의를 들었네요 너무 아쉽고 감사드립니다^^

열기를 3번째 들었는데요 정말 들을때마 새로 들리는 부분이 있고 아는 만큼 보이는것같아요

여전히 저는 초보이고 아직 1호기밖에 투자를 안했지만

너바나님의 저환수원리가 어떤의미인지 이제 좀 더 알거 같아요

저평가-정말 저는 아직도 당연히 저평가 비교평가가 너무 어렵습니다만 이제는 앞마당이 늘어나면서 또 제 아파트를 매수하면서 또 강의를 들으며 동료들과 같이 임장을 다니면서 조금은 저평가 비교평가에 대해서 알게 되었어요

환금성-그냥 강의를 처음으로 듣고 1호기 매수할때는 그냥 300세대이상 저층제외가 말그대로 아 하지말라니 안산다 이렇게 생각하고 강의랑 연관을 짓지 못했는데 1호기 매수후에 들으니 이런의미로 나홀로는 안되고 사람들이 받아줄만한 곳을 사야되는구나 싶었어요

수익률-수익률계산도 이제는 짧은 공부기간이었지만 너바나님이 고점대비 -30프로 -20프로-10프로 이제는 전고점 넘지만 않으면 매수하라는 말의 의미와 함께 23년 전저점 대비 다음장에는 얼마정도까지 오를수 있고 10년후에 전세가가 어느정도 될지 생각하면서 수익률은 고민해보게 되었습니다.

원금보장-정말 이부분에 대해서도 살때 왜그렇게 전세가율을 봐야되는지 전고점을 봐야되는지 그당시에는 안다고 생각했지만 오늘 다시 들어보니 너바나님이 투자할때 매수하기전에 얼마나 치열하게 고민했는지 어느정도는 가늠 되었습니다. 최악의 상황을 생각하고 마진을 생각하고 전세가가 얼마나 빠질지,,,,너바나님의 끊임없는 고민과 생각과 경험의 결과를 나는 참 편하게 배운다 생각했어요(물론 강의료는 저에게도 부담이 됩니만^^;;;)

리스크관리-매매하락,세금중과 ,그어떤것보다 역전세!!를 강조해주셨는데요 실제로 제가 첫임장을 나갔을때 정말 그당시 저에게는 너무나 실력이 좋아보였고 열정적으로 지방임장을 다니던 조장님들이 거의 많이 사라지셨어요 역전세를 감당하기 힘들었던거죠 그런데 제가 생각하기에는 그전에 투자를 했던 분들은 과도하게 전세를 올려서 그럴수 있지만 내가 투자하던 시기가 우연히 전세가가 높았던 시절이라면 그다음엔 역전세가 당연히 돌아오지 않았을까란 생각이 듭니다 그렇다면 그것까지도 염두에 두고 투자를 해야만 했던걸까? 생각되면서 저의 1호기 투자후에도 전세가가 오르는것을 보면서 나도 전세가를 좀 높여서 놔도 되었겠다고 생각했었어요 하지만 이번 강의를 통해 제가 리스크관리를 강제로? 하게 된거 같아 다행이란 생각이 들었어요 앞으로도 전세가를 올리기보다는 시세차익을 보는 투자를 해야겠단 생각이 들었습니다.

여태 강의며 임장이며 나이많다는 핑계로 실력없다는 핑계로 조장님들 조원분들 따라만 다녔는데

귀인을 만나려면, 내가 귀인이 되어야 된다!!

찔리면서도 와닿았어요 내가 할수 있는 부분을 나누는 사람이 되어야겠습니다.

다른사람과 비교하지말고

매일 조금씩 될때까지!!

너바나님 다른 강의에서 다시 한번 꼭 뵐수 있었으면 좋겠습니다. 저는 실력이 없어서 mvp이런데 못 뽑혀서 한번도 못뵈었네요 하지만 제가 서울에 1호기 하게 된거는 너바나님 덕분입니다.

다음번엔 더 좋은글로 너바나님께 글을 쓰고 싶군요^^