[열기91기 텐배거 뛰어넘는 우리는 11배거 린스] 너바나님의 레시피 저환수원리!

20년차 투자자 너바나님의 검증된 부동산 투자 기준과 원칙!

이번 2강 강의는 새롭고 재미있어서 끊을 수 없는 강의였다.

가장 흥미로웠던건 ★가★저★환★수★원★리★

1.가치와 저평가
★가치=토지가치(상승)+건물가치(하락)
고가치=수요는많고,공급은제한(입지독점성이 중요함)
보통가치= 수요있고,대체가능지역
저가치=수요낮고,대체가능지역(인구가적은지방,오피스텔,상가)

결국 ,가격은 가치에 따라서 움직인다.
오래보면 올라가지만,
단기간에는 저평가 구간을 찾아야한다.
=결국은 오른다.

★저평가

비교 평가해야 알수있다. 

어떤걸 통해서 비교평가? 

바로 임장보고서!!(=가치분석)

저평가란?
같은가격에 더 가치있는 물건.
같은가치에 더 낮은가격의 물건.

다만 유의할 점.
저가치 아니고,

고평가 시기에 투자는 하지 않는다.

비교평가로 공포에사서 환희에판다.

2.환금성
도시형 생활주택,오피스텔,나홀로 아파트,저층아파트(1층~3층)
수요가없는것 피하기.

3.수익률(세금제외)
투자금 대비 내 돈이 얼마 들어오는가?
수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)

적정 수익률은?
-투자1년차: 잃지않는것
-투자2년차: 10%
-투자10년차: 20%

-부자:5~10%

무릎에 사서 어깨에 판다는 원칙을 정하고 매도 해야한다.

(매도 후 다시 저평가된곳으로 투자한다)
★자본주의에서 투자 실력을 키우는 것이 향후 10년 평균 수익률을 높이는 것이다 ★

4.원금보존
투자할 대상을 잃지 않는것.
원금 보존은 매도하냐 안하냐 결정한다.
(계속해서 우상향하는 자산인지, 

지방투자 저평가에 매수한건지에 따라 다름)

가격이 떨어진다 하더라도 내가 매도 하지않고 기다리면 반드시 오른다.

(물론,가치가 있는 물건 한에서 버틴다)
→매수시 기준을 잡는다.
오르는 시기는 판단할 수없음으로

버틸지,매도할지 기준을 통해 세운다.
책을 봐야 흔들리지 않을 수 있고
본질이 중요하다!

5.리스크

리스크에 가장 큰건 "역전세" 대비해야한다.

최악의 상황에서 플랜B가있는가
 

투자를 하려면

중심을 잡을 수 있는 투자 기준이 중요하고

반드시 경험을 해야한다. 

강의 듣고 공부만으로는 알수없음.

나에게 적용할 점은 역시나 실행!
가/저/환/수/원/리
감정에따라X
원칙에따라O
투자로 실행 해본다!