전세 셋팅은 ‘투자의 완성’ 이다
투자를 완성시키는 전세셋팅 전략
나와 시장의 상황 파악
잔금 대비가 가능한가? 시간과 자금을 안정적으로 확보할 수 있는가?
시장상황: 지역별/생활권별/단지별 전세 수요와 공급
전세 셋팅 유형&프로세스
1)시간확보
2)비용계산 (전세셋팅이 안될경우 금융비용 지출 이자, 중도상환수수료 등)
투자로 집을 산다고 전세가 자연적으로 빠지는 건 아니라는 걸 명심하자
나의 상황과 부동산 시장의 상황에 따라 유리한 전세셋팅 방법은?
이 집을 사고 어떤 과정이 펼쳐질지 미리 알고 대응할수 있는 물건을 선택하는 것이 중요
전세 유형: 현금 전세/ 세낀물건/ 주인전세
공급물량
위치, 규모, 시기 영향이 있을만한지
입주 후 2년차 도래 전세물량 여부 체크체크!
정리
1단계: 단지 내 전세가 비교
2단계: 생활권 내 전세가 비교
3단계: 영향권 내 공급 물량 점검(매매계약 후 전세 셋팅을 한다면 대단지 공금물량 검토가 필수)
전세가 결정시 전화임장으로 전세시장 분위기 최종반영한다
전세수/소진속도
평형별 전세가 차이
상태별 전세가 차이
경쟁단지 전세
공급물량 영향 단지 여부
매수 결정 전 등기부등본에 권리상 하자 체크하기
시기에 가장 적합한 선택을 하고 본인의 선택을 최대한 안전하게 만드는 것이 중요하다
1호기를 하면서 전세셋팅을 해보고 나니 양파링님 강의가 더 와닿는거 같습니다
토허제 묶이기직전 규제지역을 매수했고 잔금대비가 안되는 상황에서 전세를 빼기위해 전전긍긍했던 그리고 운좋게도 현금전세까지!
운은 계속될 수 없기에 아직도 배워나갈게 많고 배운걸 실제 적용하고 행동할수 있기를!!
잃지않는 투자의 중요성을 더 되새길 수 있도록 하겠습니다!
미래의 목적의식이 현재의 우선순위와 이어진다
최종의 목표 언젠가 내가 하고 싶은 단 하나는 무엇인가?
5년의 목표 5년 내에 내가 할 수 있는 단 하나는?
1년의 목표 올해 내가 할 수 있는 단 하나는?
한 달의 목표 이번 달에 내가 할 수 있는 단 하나는?
한 주의 목표 이번 주 내가 할 수 있는 단 하나는?
하루의 목표 오늘 내가 할 수 있는 단 하나는?
지금의 목표 오늘의 목표를 바탕으로 지금 당장 내가 할 수 있는 단 하나는?
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