관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요?
행복한 투자자로 성장하고 있는
오남매 워킹맘 자식부자입니다.
1강 반복수강하며 들을 때 마다 다른 내용이
와 닿아서 참으로 신기했습니다.
그리고 2강이 올라오기를 너무나 기다렸어요.
드디어 어제 2강이 올라오고 오프강의 못가서 슬펐던 마음을
더 담아 보물상자 열듯이 2강을 듣기 시작했어요.
중간에 강의를 몇 번이나 멈췄는지 몰라요.
생각할 시간, 소화할 시간이 필요해서요.
그래서 완강까지 시간이 좀 많이 걸렸지만
완강하고 가슴이 넘 벅찼어요.
이토록 빠르게 변하는 세상에
어떻게 살아야 살아남을까 도무지 알 수 없는 세상에
온통 도파민만 자극하는 정보가 넘치는 이 세상에
변하지 않는 원칙을 알려주시는 분이
계셔서요.
그 벅찬 마음을 안고 후기를 써 보려고 합니다.
1. 비전 설정의 중요성과 목표로 가는 과정(투자전략, 투자기준, 가치판단)
비전은 분명하고 소망이 담겨 있어야 하며 선택과 집중을 해서 목표를 이룰 수 있는
로드맵을 그려야 한다고 말씀하신 부분이 인상깊었어요.
이번 비전보드를 다시 수정하면서 목표 금액이 줄어들어 ‘이게 맞는 건가.’생각이 들었는데 강의 초반에
목표 금액이 현실적으로 줄어드는 것이 좋은거다. 라고 말씀해 주셔서 안심이 되었어요^^
그리고 목표로 가기 위한 과정 중 투자전략, 투자기준, 가치판단 세 단계를 말씀해주셨는데
목표금액과 목표 수익률을 정하고 그에 맞는 투자방법(투자전략)을 짜고,
나만의 확고한 투자기준을 가지고 가치판단을 해야한다는 것을 알게 되었어요.
전 목표 수익률 연15% 내야 하는데 그러려면 베타투자만으로는 어렵겠더라구요.
더 열심히 공부하고 저평가 판단해서 알파투자도 병행해야 함을 깨달았어요.
2. 실행과 복기
묙표달성을 위해서는 계획도 중요하지만 실행이 무엇보다 중요함을 깨달았어요.
실행하기 위해서는 환경안에서 독강임투인을 통해 나만의 투자기준을 키워나가고
투자자로서의 루틴을 만들며 1년 정도 공부했다면 투자를 실행하는 것이 중요하다고 하셨는데
1호기 경험을 떠올려봤을 때 너무도 공감이 가는 말씀이었어요.
그리고 복기를 통해 성장할 때 경험이 자산이 된다는 말을
최근 1호기 투자경험담을 쓰면서 깨달았어요.
3. 너바나레시피
많이 아는 사람보다
복기하는 사람이 성장한다.
가치 : 수요>공급, 장기적 우상향하는 것
저평가: 같은 가격이면 더 가치있는 것 또는 같은 가치이면 더 싼 것. (저평가 시기에 매수 !!)
환금성: 오피스텔, 빌라, 도시형생활주택 등 환금성 좋지 않은 물건과 1-3층, 탑층 제외. 200세대 이하 나홀로단지 제외
수익률: 기대수익률 계산(수익률=수익금/투자금*100), 투자판단의 기준이 되어야 함.
원금보존: 현재 매매가가 전세가의 두배 보다 낮은가? 적정 전세가율인가? 전고점 대비(점점 의미 없어짐)
리스크: 역전세. 전세 많이 올리지 않고 전세금의 10%는 늘 현금으로 준비할 것.
→ 평소에도 잘 알고 있지만 이번 강의 들으면서 1호기와 앞마당 투자후보 물건들 복기해가면서 들으니 가저환수원리만 알아도 절대 잃지는 않겠구나. 싶었어요. 너바나님은 수익이 나지 않으면 팔지 않는다고 하셨는데 가저환수원리에 맞는 물건은 팔 이유가 없음 장기보유가 답이라는 생각이 들었어요.
시대가 지나도 절대 변하지 않을 원칙. 가전환수원리. 집안의 가보!!!
4. 내가 할 수 있는 것 하기(feat. 미래예측은 내 영역 밖)
홈런보다 스트라이크
모든 공을 치지 않는다.
좋은 공만 친다.
“문제가 아니라 목표에 집중하고, 가치 있는 자산을 저평가 구간에서 매수하며, 기록과 복기를 통해 투자 실력을 키워라.”
투자자의 자세에 대해서 느끼는 점이 많았어요.
거시 경제에 관심이 많아 시장을 예측하려고 애썼던 시간들이 머릿속을 지나가더라구요.
강의를 듣다보니 100억 이하는 나무가 더 중요하다는 말씀이 팍 와 닿았어요.
나무도 볼 줄 모르면서 숲을 본 들 뭘하겠어요.
일단 나무를 잘 볼 수 있는 능력. 스트라이크 존을 정확히 인식하고
홈런 보다는 안타를 여러번 칠 수 있는 능력을 키우는 게 중요하겠구나.
생각이 들었어요.
내가 칠 수 있는 공, 내가 넘을 수 있는 파도를 식별하고
때를 준비하고 기다리며,
때가 왔을 때
딱 올라탈 수 있게 준비해야 겠다는 생각이 강하게 들었어요.
존경하는 너바나님께.
일단 너무나 감사하다는 말씀 전하고 싶어요.
수도 없이 들으셨겠지만
너바나님의 성공신화에서 끝내시지 않고
다른 이들의 성공신화를 이루어 주심에 감사드립니다.
신화라고 했지만 그 노력과 힘듦을 안다면
신화라고 할 수 없지요.
제가 월부에 처음 발을 들인 것도
도서관에서 나부맞(나는 부동산과 맞벌이 한다)을 읽었기 때문이고,
딱 1년전 열반스쿨기초반 강의를 듣고
월부의 바다에 뛰어 들어 평생에 꿈꾸지도 못한
서울 아파트 1호기를 낚았습니다.
그리고 목표를 달성할 수 있겠다는 희망이 보였습니다.
너바나님의 강의는 이제 더 이상 들을 수 없어 넘 슬프지만
강의 마지막에
‘여러분이 성공하기를 바라는 진심은 변하지 않았다. ’
말씀에 너무 위안이 되었어요.
시장에 일희일비 하지 않고
꾸준히 독강임투인하며
우리 오남매 숟가락 색깔 바꿔줄 수 있도록
반드시 실행에 옮기겠습니다.
너바나님 마지막 강의 들을 수 있어
영광이었습니다.
늘 건강하시고
저희 곁에 계셔 주세요. ^^
