[9체적ㅂ1전으로5늘도1보나아가조_숲과나무1] 너바나 레시피로 '지.행.평.복.용' 해 나가기만 하면 되는 최애 멘토 너바나님의 열반스쿨 기초반 2강 후기

안녕하세요^^

숲을 먼저 보려고 노력하고 있는

숲과나무1 입니다~

열반스쿨 기초반도

2주차에 접어 들었습니다.

2강까지는

너바나님께서 해 주시는데

마지막이시라 그런지 더 많은 자료와 내용을 

담아서 강의를 해 주셨습니다.

ㅣ너바나의 투자 원칙

현 시장에서의 전략은

알파투자와 베타투자의 원칙과

투자기준, 가치판단

3가지를 가지고 하여야 한다고 합니다.

기존의 

너바나의 투자원칙에서

이번에

가치가 

추가가 되었더라구요~

그만큼 

가치 판단이 중요하다는 의미가 아닐까 싶습니다. 

가치

가치는

토지가치와 건물가치를 함께 보는 것으로

우리가 투자물건을 볼 때는

수요는 많은데 공급은 적거나 없는

입지독점성이 있는

고가치의 물건에 투자를 한다면 보유하며 가져 갈 수 있습니다.

저평가

앞마당 2개이상에서 비교평가를 통해 

같은 가격에서 더 가치가 높거나

같은 가치인데 더 가격이 낮을 때

이런 경우 그 물건은 저평가 되어 있다 라고 합니다.

가격이 많이 떨어져서

사람들이 공포에 떨고 있을 때

가치가 높은 물건들이 가격이 싼 경우가 많은데

이때 저평가된 가치가 높은 물건들을 매수해야 합니다.

환금성

환금성이란

내가 가진 자산을 현금화 시키는 것을

말합니다.

부동산은

주식이나 금처럼

바로 바로 현금화 시키는 것은 어렵지만

가치가 있고 사람들의 수요가 높은 곳에 있는 아파트는

환금성이 좋을 뿐아니라 

현금화하는 금액 단위가 많이 크다는 장점이 있습니다.

수익률

수익률은

내가 매매가에서 전세가를 뺀 투자 금액이 

얼마의 수익금으로 돌아오는지에 대한 %(률)입니다.

너바나님께서는

처음 10년은 경험을 하면서 실력을 쌓는 시간이므로

기계처럼

원칙을 정하면 그 원칙대로 하라고 하셨습니다.

3번의 강의를 들었을때는

그냥 이해를 하고만 넘어 갔는데

이번 강의를 들으면서

정말 머릿속으로 계산이 되면서

무슨 말씀을 하시는지 완전히 이해를 할 수 있었습니다.

‘무릎에 사서 어깨에 판다’

처음부터 완벽하게 잘할 수는 없으며

투자를 하였다면

내가 목표한 투자수익률이 나왔거나

수익이 났다면

감정을 빼고 기계처럼

경험을 쌓는 시간이라는 것을 잊지 않고

매도를 하고

또 다른 경험을 할 저평가 된 물건을 찾아서 하면 된다고 하신 말씀

자본주의에서는 투자실력을 키우는 것

꼭!!!

기억하겠습니다.

원금보존

원금보존을 결정하는 것

1.장기간 우상향 하는 자산인지?

2.저평가 된 타이밍에 매수했는지?

3.가치가 충분히 있는지?

가치를 신뢰하고

충분히 저평가 된 물건인지 판단하면

원금보존을 할 수 있습니다.

RISK 관리

부동산 투자 시

여러가지 리스크가 생길 수 있는데

그런 여러가지 리스크를 잘 통제하여야 합니다.

전세가에 대한 리스크

1.전세가가 많이 올랐을 때

2.금리가 높아지면/정부에서 전세대출 막을 때

3.입주물량이 터지면

리스크를 헷지할 수 있는 방법을 

잘 알고 있어야 할 것 같습니다.

변화하는 시장 속에서 우리가 할 수 있는 것은

나의 실력을 키워서

어떠한 변화 속에서도

묵묵히 투자를 해 나갈 수 있는 능력을 키우는 것

정부의 규제가 계속되고 있는 가운데

리스크라고 생각하고

방관하는 자세는 잘못된 태도이며

대응을 하며

내가 해나가야 할 일들을 해나가는 

현명한 투자자가 되어야겠다고 다짐해 봅니다.

지금 투자하는 과정이 겨울이더라도 시장에 참여를 하고

봄이 오고 여름이 오기를 기다리는 우직한 마음을 가지고

임해야겠습니다.

마지막 너바나 멘토님 열기 2강 강의

아쉬움이 참 많이 남습니다.

많은 가르침을 주셔서

진심으로 감사드립니다!^^