[열기 위기 속에서 기회를 구(9)하고, 1등 자산에 올라타 잠재력을 폭발(8)시킬 조 한다한다] 2주차 강의 후기

26.06.19

열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법

열반기초 2주차 강의는

대한민국 부자들이 70~80% 하고 있는

부동산 보유에 대한 내용들에 집중되어 있었습니다.

<부동산 가격 상승과 보유 필요성>

부동산 가격은 어느 한 가지가 아닌

여러 가지 복합적인 요인들이 영향을 주고 있는데요.

단기적으로는 사람들의 매수/매도 심리가 더 영향을 준다고 합니다.

심리가 일정 지분을 차지한다는 게 놀라운데,

부동산 시장에 제재를 가하는 상황에서도

사람들의 갖고 싶은 욕망까지 제한할 수 없기 때문에

당연한 일인지도 모르겠습니다.

기존의 부자들은 부동산 보유를 통해 자산을 축적했는데,

너바나님은 통화량 증가와 물가 상승, 부동산 가격 상승이 이어지며,

부동산 보유로 어떻게 자산 증식이 가능한지를 설명해주셨습니다.

주택 하나 보유는 인플레이션 방어,

주택 두 개는 인플레이션 공격이라는 표현도

굉장히 인상 깊었습니다.

물가가 계속 상승하는 상황에서

우리 모두의 삶에서 꼭 필요한 부동산을

스스로 소유하지 못 한다면

그 사용권을 얻기 위해 상당한 비용을 지불해야 하는 건

씁쓸하지만, 그게 현실임을 인식해야겠습니다.

<부동산 투자의 원칙>

부동산 보유의 필요성에 대해서 인식했다면,

어떤 원칙을 갖고 부동산 투자를 해야하는지를 알아야 합니다.

그 중 가장 먼저 확인해야 할 것이

부동산의 가치를 아는 일인데,

부동산 가치를 구성하는 토지가치도

결국 수요와 공급에 의해 결정되는 것이 인상적이었습니다.

땅의 크기는 한정적인데,

직장과 환경이 갖춰진 강남에 살고 싶은 수요는 많으니

가격은 계속 오르는 상황이 되는가봅니다.

아직 10억 달성을 이루지 않은 저도

강남/서초 부동산 보유를 꿈꾸니까요.

가치를 제대로 이해하게 되면

부동산이 안전하고 높은 수익률을 주는 투자처라는 걸

체득하고 계신 너바나님은

이걸 모르는 사람들에게 얼마나 알려주고 싶으신지,

강의를 들으며 그 마음도 전달되었습니다.

1호기 이후 느슨해진 마음이었는데,

강의를 듣는 동안은 열정이 뿜뿜 솟아 올랐습니다.

<부동산의 과거와 미래 전망>

집값은 많이 오른 것 같은데,

또 규제가 발표될 예정이라고 하니,

집이 없는 사람은 지금 사도 되나 고민,

집을 더 사고 싶은 사람은 또 사도 되나 고민이 되는데요.

너바나님이 과거의 부동산 정책과

부동산 가격에 대해서 정리해주시고,

그 시장에서 살아남은 투자자로서의 결론을 공유해주셨습니다.

미래는 알 수 없다.
예측해서 판단하지 말고,
어떤 상황이 와도 대응할 수 있도록
준비를 하자.

부동산 가격이 올랐을 때를 대비하려면

그 때 매도할 수 있도록 지금 매수를 해놓아야 하고,

부동산 가격이 떨어졌을 때를 대비하려면

조금이라도 손실이 덜 나도록

원금보전이 되는 부동산에 투자해야 합니다.

저는 평소에 그 일의 결과가 어떨지 두려울 때는

아무 것도 안 하는 방식을 택하곤 하는데

너바나님의 대응 방식은 부동산 뿐만 아니라

주도적인 삶을 살아가는 데에도 도움이 될 것 같습니다.

<부동산 세금>

부동산을 보유하면,

세금에 대한 이해도 있어야 하는데요.

너바나님은

부동산 보유자라면 고려해봐야 할

취득세, 종합부동산세, 양도세도 알려주셨습니다.

세금에 대해 막연히 걱정하는 사람들도 있는데

실제 자신에게 어떤 영향을 미치는지 알아야

다음 행동을 결정지을 수 있다는 걸 이해했습니다.

강의에 정말 많은 내용들이 있어서

뭘 들었는지를 떠올려 보니,

산발적으로 떠오르고 정리가 안 됐는데,

후기를 적다 보니 전체의 연결성과 흐름이 보여서 좋았습니다.

이게 너바나님의 마지막 강의라니

믿기지가 않고, 너무나 아쉽습니다. ㅠㅠ

<적용할 점>

강의 듣기
당분간 강의를 쉬다가 1호기 갈아타기 할 때쯤 다시 강의를 듣고 싶은 마음이 간절했는데,
그러면 못 돌아올까봐 걱정됐어요.
열기 듣기를 잘 했습니다. 다음 강의도 잘 선택하겠습니다.

정부의 세금 규제 발표 이후 나에게 바뀌는 부분이 있는지 확인해보려고 합니다.
세금이 많지 않은 지역을 소유하고 있지만 바뀐 대로 실제로 계산을 해보는 것도 공부가 될 것 같습니다.