관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요, 불뿜는튜브입니다
열반스쿨기초반 2강 너바나님의 강의를 재수강하며
적용할 점, 새롭게 들렸던 부분 위주로 후기 남깁니다.
ㅡ
2022년 2월 수도권 외곽에 청약을 받고
그 이후 빅스텝, 자이언트 스텝으로 이어지는 금리 인상.
아무것도 몰랐던 저도 심상치 않음을 느끼고
2022년 8월 월부에서 처음 열기를 수강했습니다.
전고점 30% 이상이면 진짜 무릎 이하에요 이건.
강력하게 말씀해주셨지만,
행동으로 옮기기엔 실력도 용기도 없었고
과거처럼 적은 투자금으로 투자할 수 있는 좋은 시기가 오겠지? 하며
막연한 기다림으로 23년을 흘려보냈습니다.
그러다 24년, 25년 시장을 계속 지켜보며
내 투자금으로 할 수 있는 최선의 선택을 지금은 해야한다는 걸 느끼고
월부 덕분에 너무 늦지않게 투자원칙과 기준에 맞는 아파트를 투자할 수 있었습니다.
강사님들과 동료분들께 너무너무 감사합니다.
이번 강의를 들으면서 가장 심각하게 받아들여졌던 부분은
부동산은 필수재이기 때문에
매매/전세/월세 에서 하나는 누구나 선택해야 하는데
전세/월세 시장이 굉장히 불안하고
매매도 선택할 수 있는 선택지가 줄어들고 있다는 것이었습니다.
출퇴근 하는 사람들의 휴대폰 화면에서,
회사 엘리베이터 얘기들, 화장실 통화소리에서 요즘 느끼고 있습니다.
월부에서 4년간 배우면서 가장 중요하다고 생각했던 부분이
더 벌진 못하더라도 잃지 않는 투자를 하는 것.
타이밍을 맞추거나 예측을 하려고 하지말고, 현 상황에 맞게 최선의 선택을 하는 것. 그리고 대응해나가는 것인데
무엇보다 지금 이 시기가 그 관점에서 보았을 때 너무나 중요한 시기임을 다시 한 번 느꼈습니다.
ㅡ
너바나님의 레시피 - 투자원칙
가저환수원리
가치가 있는 부동산을 매수했다면 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 버틸 수 있어야 합니다
저평가에 샀는데 오르지 않더라도 기다릴 수 있어야 하고
오르는 시기와 결과는 내가 판단할 수 없는 후행지표 이므로,
투자원칙에 따라 투자했는지, 그게 맞다면 통제할 수 있는 건 보유해나가는 것임을 알았습니다
그리고 이 부분이 지금 시기에 가장 저에게 필요한 말씀이었습니다.
투자자의 가장 큰 리스크는 역전세인데, 역전세 나는 경우 3가지를 떠올려보며
앞으로 2년뒤, 4년뒤를 생각해보고 유의해야함을 알았습니다.
투자자는 남들보다 미리 움직여야 합니다.
남들이 두려워할 때 용기를 내고, 남들이 취해있을 때 냉정하게 다음 단계를 먼저보고 결정할 수 있어야 합니다.
부동산 규제와 세금 대응
7월에 발표한다고 예고되어있는(? 규제와 세제개편에 대해 기다리고 있습니다.
이전 정부보다 더 강력하게 나오는 것은 아닌지?
그럼 이제 잠깐 주춤해야 하는 것인지?
소음에 초점이 맞춰져 있었습니다.
강의를 듣고 중요한 것은 본질이고, 수요와 공급이 어떤 상황인지.
본질은 항상 변하지 않았고 내 상황에 따라 대응해나가면 되는 것이며
2주택자로 지금 당장 추가 매수를 하는 것보다는 7월 발표를 참고하여 투자자로서 앞으로의 방향성을 정하면 되겠다 생각했습니다
긴 시간동안 20년간의 경험을 아낌없이 나눠주신 너바나님께
3년 전 오프라인 강의를 마치고, 0호기 단지에 대해 질문 드린 적이 있습니다
(굉장히 추상적인 질문으로……ㅎㅎ여기 가치가 어때요…? 했던것으로 기억…합니다)
그때는 가치를 판단하는 것도 가격을 판단하는 것도 몰랐고
투자원칙이라고 할 수 있는 기준도 없었습니다
무엇보다 ‘이거 당장 팔아야 한다고 하시면 어떻게 해야 하지?’ 라는 생각으로 가득찼는데
월부에서 배우며 부족하지만 임장도 가고 임보도 쓰고 행동하고, 작은 결과도 냈고,
이제는 더 나은 다음 투자를 위해 이어나가고 있습니다
막막했던 사회초년생(?으로 투자공부를 시작했는데 이제는 '이대로 하면 나도 할 수 있겠다' 는 생각이 듭니다.
긍정적으로 생각하고 행동할 수 있도록 실효적인 방법을 늘 알려주시고 고민해주셔서 진심으로 너무너무 감사드립니다.
댓글
불뿜는튜브님에게 첫 댓글을 남겨주세요.
