[열반스쿨 기초반 2강 수강후기] You become what you think of! 생각하는 대로 된다!

열반스쿨 기초반 너바나님의 강의를 들으면서 정말 생각이 많이 바뀌게 된 것 같습니다.

부동산 가격이 너무 올라 시도조차 하지 못했던 저에게

새로운 시각, 새로운 생각을 할 수 있는 계기가 되었던 것 같아요.

부동산 투자 공부를 어디서부터 시작해야할지 막막했지만, 

너바나님의 강의를 들으면서 투자의 원칙과 기준을 세워

앞으로 건강한 투자를 하려고 노력해야겠다는 생각이 들었습니다.

그리고 강의 마지막에 말씀주셨던 “마가렛 대처”의 명언이 가슴에 많이 남는 것 같습니다.

생각을 조심해라, 말이 된다.
말을 조심해라, 행동이 된다.
행동을 조심해라, 습관이 된다.
습관을 조심해라, 성격이 된다.
성격을 조심해라, 운명이 된다.
우리는 생각하는 대로 된다.
You become what you think of!

내가 할 수 있을까? 가 아닌 나는 할 수 있다!를 매일 마음속에 새기겠습니다.

이제 막 부동산 공부를 시작한 부린이 이지만, 힘든 시기가 찾아올 때마다

부정적인 생각인 아닌, 긍정적인 생각으로 잘 해나갈 수 있도록 노력하겠습니다.

강의 내용 정리

#  부동산 투자의 원칙 : 가/저/환/수/원/리

1. 가치와 저평가(가치 = 토지가치 + 건물가치)

   - 투자물건을 볼 때, 가장 중요한 것은 매매 가격이 적정한지 판단하는 것!
   - 적정한 매매 가격은 비교평가를 통해 알 수 있다.

   - 임장을 통해 앞마당을 만들고 각 물건마다 비교평가를 통해 도출한다.

2. 환금성

   - 환금성이 낮은 것 : 오피스텔, 도시형 생활주택, 300세대 이하의 나홀로 아파트, 1~3층 저층 아파트 등

3. 수익률(수익률=수익금/투자금(매매가-전세가))

   - 투자를 하기 전에 기대수익률을 꼭 계산하라! 

   - 그리고 투자초기(초보)에는 기대 수익률을 달성하였을 때 매도하여야 한다.

    * 72의 법칙(원금이 2배가 되는 기간), 72÷수익률 = 원금이 2배가 되는 기간

4. 원금보존 : 투자한 것을 잃지 않는 것!

   - 향후 전세가격 상승에 따른 원금보전

   - 적정한 전세가율(서울 55%, 강남 45%)

   - 가치가 있는 지역 중에 전고점보다 낮은 지역

5. 리스크 관리

   - 역전세가 많이 나는 기준 (1) 지난 1년 간 전세금이 많이 상승했을 때, 

                                         (2) 금리 상승, 전세대출 규제

                                         (3) 입주물량이 많아질 때

What to do

• EBS 자본주의 동영상/책 읽기
• 매일 목/실/감 작성하기
• 아파트 수익률보고서 작성하기