안녕하세요 지난번 재무 코칭 후에 매도가 되지 않아 상심하던 중 조언을 얻을수 있을까 하여 글 남깁니다.

예나님 안녕하세요. 시장 분위기가 좋지 않아 매도에 어려움을 겪고 계시는군요 🥲 저도 최근에 어렵게 어렵게 매도를 해서.. 예나님이 어떤 마음이실지 공감이 됩니다. 저도 전세를 맞추고 기다릴지, 아니면 가격이 낮춰서라도 매도를 더 강하게 추진할지 고민이 많았답니다. 최종적으로는 가격을 낮춰서라도 매도를 진행했었는데요. 결정을 할 수 있었던 최종적 계기는 " 지금 내가 내린 가격보다 더 벌 수 있는 투자를 할 것이다 " 라는 확신과 계획이 있었습니다. 물론 잃지 않는 투자를 하는 것이 가장 중요하지만, 정말 매도해야하는 상황이라면 이 부분을 생각하고 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 예나님 어떤 결정을 하시든 예나님께 큰 자산이 될거라 생각합니다♥︎ 힘내세요 :)

안녕하세요 예나님 빌라 매도로 고민이 많으신 것 같습니다. 아래 다른 분들께서 답변주신 것처럼 최근 빌라 비선호 현상이 발생하면서 수요 자체가 거의 끊긴 상황으로 보입니다. 이런 상황에서 간헐적으로 방문하는 매수자를 한 번에 잡을 경쟁력 있는 요소를 고민해 볼 필요가 있습니다. 1) 가격 2) 인테리어(구축일 경우 더더욱) 아마 2가지가 있을 텐데요. 사실 2번 요소보다는 1번 요소가 훨씬 중요합니다. 인테리어 먼저 말씀 드리자면 방향성을 선택할 필요가 있습니다. 비용을 최소화하면서 구색을 맞추는 수준에서 인테리어를 할 것 인지, 혹은 보러 오는 사람의 눈을 멀게 만들 정도로 완벽한 화이트톤 인테리어를 할 것인지. 이 부분은 부동산 사장님과 충분히 대화 나눠보시고 결정해보심도 좋을 것 같습니다. 그냥 매가를 낮추는게 낫다고 하실 수도 있고, 주변에 수리된 물건이 많아 경쟁력이 없으니 수리가 필요할 것 같다고 말씀하실 수도 있습니다. 편익과 비용을 고려하실 필요가 있다고 봅니다. 가격은 내가 생각하는 매도 하한선을 설정해 둘 필요가 있습니다. 양도소득세까지 모두 고려하여 실수익이 어느 정도인지 계산을 해보시고, 내가 갈아타기 혹은 투자를 위해 필요한 자금이 어느 정도인지 생각해보시면 네고 요청이 들어왔을 때 빠른 의사결정을 할 수 있습니다. 지금 매수자에겐 너무나 많은 선택지가 있습니다. 여기서 고민하는 시간이 생긴다면 다른 선택지를 고를 가능성이 높기 때문에 미리 이런 부분을 계산해보시고 내 물건을 살 단 한 사람이 왔을 때 잡는 것이 중요합니다. 쉽지 않은 시기이지만 아무쪼록 좋은 결과가 있길 바랍니다.