✅아파트명 : 광장동 광장힐스테이트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
광진구 종사자 수 : 129,707
광진구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 30분
여의도역 : 49분
시청역 : 42분
교통등급 : S
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 양천중학교, 학업성취도 94%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 롯데마트1개, B
5. 공급
1) 광진구 인구수 : 331,136명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1년 1,655 / 3년 4967
3) 3년 입주량 합계 : 389 세대 (26년 389세대 + 27년 0 세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 연평균 130 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 0.007
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2이내 > S등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 광장힐스테이트 34평 현재 매매 27.3억, 전세 14.5억
5년 내 고점 매입시: 21년 7월 매매 21.8억 전세 14억
5년 내 저점 매입시: 23년 5월 매매 17.6억 전세 10억
✅현장사진
✅투자 결론
직장b교통s학군a환경b공급s
현재 매매가는 전고점 돌파하여 싸지 않다. 가치 있는 자산.
2급지, 200세대 이상, 2012년식, 선호 단지
고점 매수 시 71% 수익률. 저점 매수 시 128% 수익률.
매수 여부: x
✅ 작성하면서 느낀점 : 상급지 앞마당을 만들자.
