서울투자 기초반 1강 강의 후기 : 서울은 처음이라! [서울투자 기초반 5기 12조 랄라리룰라]

안녕하세요!

서기반 5기 12조 랄라리룰라입니다.

2월에 지기반 강의 이후로 쭉 자실을 하다가 8월에는 살짝 쉬고(?) 오랜만에 강의를 수강했는데요.

오랜만에 강의, 조활동을 하려니 살짝 어색하기도 하고 정신이 없지만,

공부할 수 밖에 없는 환경에 저를 가두었으니 화이팅하겠습니다!!

지방에서만 3n년 살아온 저로서

서울에 대해서는 잘 모르기도 하고, 그저 꿈의 도시였는데요 +_+

서울은 막연히 비싸서 투자 못한다라고만 생각했는데,

양파링님께서 서울 수도권을 그냥 공부만 하지 말고, 투자할 대상으로 보라는 말씀에 뜨끔했습니다~

PART 1. 현재 서울 시장 진단

투자를 할 때는 전세가율이 가장 높을 때, 투자금을 가장 적게 들여서 사고 싶은 마음이 있는데요.

그런 기회를 포착하기는 힘들다는 것을알게 되었습니다.

불확실한 ㅁㅁㄱ를 예측하기 보단, ㅈㅅㄱ로 현금 ㅇㄷㅅ을 확보라는 말씀이 기억에 남습니다.

생각보다 시간이 오래 걸릴 수 있으니, 무리해서 투자하기 보단 감당가능한 수준에서 투자해야할 것 같습니다.

또한 서울의 급지별로 ㄱㄱㅅㅈ을 아는게 중요하다고 하셨습니다.

사실 ㄱㄱ은 정말 잘 외워지지 않는데요.

급지의 ㄱㄱ을 대표할 수 있는 ㄷㅈ를 찾고 그 가격을 지속적으로 트레킹하라고 하셔서 속으로 유레카를 외쳤답니다 ㅎㅎ

PART 2. 금액대별 서울투자 로드맵

감당가능한 매매가, 개인 상황에 따라 ㄱㅊㅅㅈ투자와 ㅅㅇ투자로 나누어 설명해주셨습니다.

서울이 ㅅㅇ투자가 가능할거라고는 생각하지 못했는데,

1년에 모을 수 있는 돈과 현재 자산이 작은 저로서는 작은 희망이 생긴 기분이었습니다!

ㅅㅇ투자를 하기 위해서는 ㅅㅇ으로 살 수 없는 물건을 ㅅㅇ으로 사겠다는 신념으로 공부해야한다는 것을 알게 되었습니다.

또한 투자금을 줄이기 위해서는 단순히 전세가를 높게 받아야겠다고 생각했었는데,

그것보다 처음부터 싸게 사는게 중요함을 알게 되었습니다.

서울 수도권 내에서도 급지의 단지들 마다 오르는 순서가 있어서

우리에게 투자 기회를 오래 주는 곳들도 있다고 하신게 특히 기억에 남습니다.

PART 3. 서울 25개구 입지별 특징과 서울 투자 기준

서울을 많이 가보지 않아서 어느 구가 어디에 있는지도 낯설었는데요.

각 구마다 주요한 선호 요소들을 알려주셔서 좋았습니다.

서울에서 외곽인 구일 수록 ㄱㅌ이라는 요소가 더 중요해진다는 부분이 기억에 남는데요.

결국은 서울에서는 ㅇㅈㄹ를 얼마나 빨리 갈 수 있느냐가 핵심인 것 같습니다.

각 구 마다 선호 요소들이 조금씩은 다르지만,

지방만 앞마당으로 삼아온 저로서는 ㄱㅌ, ㅇㅈㄹ의 파워에 대해 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

PART 4. 서울 아파트 투자 사례

양파링님이 투자하신 아파트 사례를 들려주셔서 큰 도움이 되었습니다.

사실 좋은 아파트들을 임장하며 눈만 높아져서

아파트 외관만 보고도 "저긴 임장 안하고 싶다"한 적이 많았는데..

어떤 아파트가 투자 기회를 줄 지 모르니 편견없이 임장해야겠다고 생각했습니다.

또한 내가 매수한 아파트에 대해 객관적으로 잘 아는게 중요한 것 같습니다.

내가 매수한 물건에 대해서는 장단점을 보기 보단,

맹목적으로 장점만 보려고 할 것 같은데

매도 시점도 생각해야하니, 내 아파트의 가치에 대해 정확히 아는게 필요할 것 같습니다.

손품, 발품을 통한 선호 요소 파악이 필수겠지요!

이번 강의를 통해 서울 수도권 투자에 대한

유리천장을 깰 수 있는 기회가 되었습니다.

서울에 깃발 꽂는 그 날까지 화이팅입니다!