[아임럭키] 너바나 레시피를 레버리지해서 기계처럼 행동으로 옮겨나가기

다른 강의들에서도 반복해서 들었던 투자의 원칙에 대해 다시 한번 정리할 수 있는 시간이었습니다.

많이 올라버린 서울 집값을 보면서, 그 땐 너무 모른다는 이유로 행동을 유예했지만

‘매물을 수백개 봐도 확신이 생기기 어렵다, 그냥 원칙에 따라 행동하라’는 너바나님의 말씀이 다시금 와닿았습니다.

수많은 너바나님의 경험담을 통해 이들이 왜 중요한지, 원칙이 되었는지를 이해하고 

꾸준히 앞마당을 늘리고 원칙에 따라 기계처럼 행동으로 옮겨나가야겠다는 생각을 하게 된 강의였습니다.

집값은 왜 상승하는가

. 아파트 건설원가 = 재료비 + 노무비 + 경비 + 토지 어느 요소 하나 하락하지 않았다. 

  아파트 가격은 오를 수밖에 없다.

. 우리나라는 경상수지 흑자국, 금리와 상관없이 기본적으로 통화량이 기본적으로 늘어난다.

  자산을 들고있어야 현금 가치 하락을 헷지할 수 있다.

부동산 투자의 원칙

1. 가치와 저평가

   수요 (입지, 직장, 교통, 환경, 학군) + 제한적인 공급의 위치

   같은 가격에 더 가치있는 단지에 투자하기

   → 고평가 시기에는 투자하지 않는다. 떠난 버스는 놓아주자

    

   많이 올라버린 KOSPI, 삼성전자, 하이닉스 놓아주자

   많은 사람들이 환호하는 시장, 매도타이밍이다

   다른 저가치 투자대상을 찾아야한다

    

2. 환금성

   부동산은 환금성이 떨어진다. 반드시 환금성을 검토하자

    

3. 수익률

   반드시 기대수익률을 정하고, 달성 시 기계처럼 팔고 다른 저평가에 투자한다.

   기대 수익률, 매수/매도 기준이 없다면 올라도 언제 수익화해야 할지 알 수 없다.

   지금은 경험을 쌓는 시기이다

   가치가 높은 단지를 좋은 타이밍에 사서 기다리기

    

4. 원금보존

   내 목표수익률에 적합한지, 하락했을 때 내가 버틸 수 있는 정도인지 검토하기

    

5. 리스크관리

   전세투자시 역전세가 가장 큰 리스크

기억해야할 원칙들

. 좋은 시기에 취하지 말고 나쁜 시기에 상처받지 말라

. 매일 조금씩 될 때까지, 투자를 내 2의 직업이라고 생각할 것 - 독강임투

. 내가 귀인이 되지 않으면 귀인이 오지 않는다

. 성과는 통제할 수 없지만 성장은 내가 통제할 수 있다

. 100억 부자처럼 생각하라

[BM]

. 선행 지표를 보는 눈을 배우기

. N호기, 갈아타기 경험담을 많이 읽어보고, 선입견을 갖지 말고 그대로 따라하기