*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
✅아파트명 : 의정부센트럴자이
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
의정부시 종사자 수 : 134,826명
의정부시 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 1시간 9분
여의도역 : 1시간 14분
시청역 : 57분
교통등급 : B
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 발곡중학교, 학업성취도 72.8%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 롯데마트 장암점 / 신세계 백화점 의정부점 / A등급
5. 공급
[첫수강생]
- 의정부시 3년입주 합계 : 6510세대 (26년 2781세대 + 27년 3191세대 + 28년 538세대)
[재수강생]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 의정부시 인구수 : 461,816명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 2,039명
(1년 : 2,039세대 / 3년 : 6,927세대)
3) 3년 입주량 합계 : 6,510 세대 (26년 2,781세대 + 27년 3,191세대 + 28년 538세대)
4) 연 평균 입주량 : 6510세대÷3년 = 연평균 2170세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 2,170÷2,039 =1.06배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 초과~2배 이내 > B 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 의정부센트럴자이 24평 현재 매매 6.66억, 전세 4억
5년 내 고점 매입시: 26년 5월 매매 6.7억 전세 3.36억
5년 내 저점 매입시: 24년 12월 매매 5억 전세 2.8억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 :
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 :
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 :
4) 원금보존 :
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론(매수 여부):
✅ 작성하면서 느낀점 :
