[5래 살아남아 7십억 자산가 되조 나나파파] 잊지말고 명심하자 변하지 않는 투자원칙과 기준!

안녕하세요. 나나파파입니다.

너바나님의 마지막 강의 ‘부동산 투자기준와 원칙’ 내용과 관련된 후기입니다.

강의 복기하는 차원에서 조금은 짧은 단답식으로 후기를 작성해봤습니다.

이번 너바나님 마지막 강의를 들으면서

뚜렷하게 생각나는건 변하는 것과 변하지 않는 것을 보고

변하지 않는것을 추측하고 걱정하는것보다

앞으로 변화하는 것에 중점을 두고 꾸준히 관심을 가지고 공부하는 것이었습니다.

건강과 마인드를 관리하며 꾸준하게 하는것과

중간중간 마인드셋을 하며 포기하지 않는것도 중요하다고 말씀 주셨다.

지난 1주차 강의에서도 그렇고

이번 2주차에서도 보유에 대해서 강조를 해주셨고,

모두가 어렵다, 힘들다 안좋은 얘기(공포)를 할 때 매수하고

목표 수익(20% 이상) 들어왔을때 매도한다는 것을 계속 말씀주셨다.

그러기 위해서는 지금같이 전세가가 많이 오를때 적당히 올려하고

보유시점에서 잘 대응해야한다고 강조해주셨다.

그리고 인플레이션/물가/m2통화지수에 따른

부동산 가격의 변화도 잘 설명해주셨습니다.

결국 물가가 오른다는건 그만큼 부동산 가격도 오른다는 것을 의미한다.

그리고 삼전, 하이닉스 사례처럼

경상수지가 흑자가 되고, 기업이 돈을 많이 벌어서 

그만큼 소득수준이 높아지면, 부동산 가격도 같이 오른다는것이다.

경상수지 흑자면 좋다고 생각했는데, 

그만큼 돈이 시중에 많이 풀리는것이니까 그 돈이 전부 어디를 갈지 생각하면 

결국 부동산이 오를 수 밖에 없는구조라고 생각한다.

지금 같이 현금의 가치가 빠르게 하락할때는 자산을 가져가 물가상승에 대비하고

물가상승을 초월하느 투자를 하여 수익을 얻을 수 있도록 공부해야 한다.

부동산은 결국 토지+건물 가치를 보고 매수하는 것인데,

토지가치는 보통 떨어지지 않고 올라간다.

하지만 건물가치는 감가상각이 되면서 떨어진다.

어떤게 중요한지 (변화지 않는 토지가치)를 생각해야

오피스텔, 상가같은것은 대체제가 많기 때문에

시간이 오르더라도 남은 가치가 거의 없다. (오히려 떨어짐)

가치/저평가/환금성/수익률/원금보전/리스크

가.저.환.수.원.리를 생각해서 부동산을 보자.

이것은 변하지 않는 투자원칙이다.

그 원칙속에서의 기준은 조금씩 바뀌겠지만 원칙은 변하지 않는다.

(저평가와 저가치를 햇갈리면 안된다. 가치가 있는 것중 가격이 저렴한 것을 사야한다. 가치가 없는데 저렴한건 저가치 인 것이다.)

매도시점도 중요하다. 특히 지방은 매도시점을 내가 정한 목표수익률을 생각하고 매도해야한다.

지방은 매도타임이 놓치면 내가 산가격보다 더 떨어질 수도 있다.

(왜? 지방은 빈땅이 많아서 계속 신축을 짓는다.)

워렌버핏의 투자원칙처럼

가치 있는 부동산을 매수했다면, 가격이 하락 또는 오르지 않더라도 

오를때까지 버텨야 한다. (모든 전망을 무시하고 존버 전략이 중요함)

정말 중요한 말이라고 생각한다.

그리고 규제를 한다는것은 부동산 가격이 오른다는 것이니까

그것의 본질을 잘 알고 작은 나무를 보지말고 숲을 보며 대응하자.

당장 가격의 흐름을 기대하는 것보다 

저평가 일때 사서 오를때까지 버티며 기다려야 한다.

너바나님 마지막 강의에서 정말 좋은 말씀 많이 해주셨는데,

마지막에 말씀 주셨던 

될까말까 생각하면서 아무것도 안하고 있기 보다는

달리면서 고민하자

라는 말씀을 새겨듣겠습니다.

좋은 강의 감사합니다. 

이런저런 전망보다는 10억후기, n호기 후기 같은것을 보면서 

배우고 투자원칙과 기준을 잘 잡아가겠습니다.

좋은 강의 감사합니다. 

감사했습니다!