나에게 적용할 점!
임보에 꼭 남길것!
- 시세지도 중요!!!!
임장 한판 정리
이미지로 직관적으로 확인 가능
(시세트래킹 엑셀.표에 정리->나열)
지역내 아파트 가격을 보며 이 지역 사람들의 선호도를 유추가능( ex, 역세권, 신축...)
각 동네의 핵심 가치
가격에 영향주는 요소 확인
2. 전고점 그루핑
그 지역 사람들이 좋아하는 핵심 요소를 알 수 있음
[전고 파악시 기준으로 삼을 것!]
- 평형(31~35평)
: 20평대는 구조. (방3/2, 복/계) 다양해서 동일 조건이 아님.
계단식이어서 높은건지 선호단지여서 높은건지 구분이 잘 안됨
30평대는 구조. 방갯수가 비슷해서 기준으로 잡음
- 2021~22년
: 이전 상승장,
가격에 가치가 반영된 시장
지역 핵심 가치에 접근
-가격 먼저보면=>좋으니까 비싸지라는 선입견
가격분석과 가치분석중 가치분석(손품)이 더 중요
3.거주하기 편한 생활 상권이 애매한 곳이 역세권에 있음
정주성이 떨어짐.
:그동안은 역세권이 무조건 좋다는 생각을 가졌었다.
동대문의 사례를 통해서 과거 동대문의 역세권에는 대학가, 농수산물 시장, 집장촌등으로 인해 사람들이
정주할 수 있는 여건이 되지 않아 비역세권인 장안동을 선호 했음을 알 수 있었다.
지금도 장안동을 선호하는 사람들이 있지만,
전고점이 높았던 시기 동대문 상위 아파트 순위에는 장안동이 1개도 없었다.
아파트 순위를 통해 현재 동대문의 핵심가치는 교통과 신축이라는걸 확인 할 수 있었다.
항상 그 지역 현재 핵심 가치를 염두하면서 비교 평가를 하자!
-교통vs환경 고민??
차이가 크게 없다면 정성적으로 접근.
환경차이를 극복할 만큼 교통이 압도적으로 좋아야 뒤집을 수 있다.
4.상승장과 하락장
-상승장이 무르익을수록 가치가 가격에 녹아난다.
시장참여자가 많아지고 빈번한 거래가 일어남
어느정도 사람들이 생각하는 가치가 가격에 녹아난다
(전고점을 보조 지표로 보는 이유!)
-하락장에서는 가치와 가격이 뒤섞임
시장 참여자가 적어짐
어쩌다 하나 팔린게 시세가 되기도하고,
거래 사례가 없는 단지의 경우 매도인 맘대로 내놓은게
호가가 되기도 한다
ex>지난 하락장 -30% 잠실 엘스, 가치가 없는게 아님.
스승 잔쟈니님의 마지막 메세지!
-너무 많이 배우다보니까,
이것이 최선이 아닐꺼란 걱정에 비교비교를 하며 선택을 못하는 경우가 있다.
비교평가는 우선순위를 정하고 ,
내가 선택하는 이유, 가치를 명확하게 알려고 하는것!
비교평가는 단지의 단점을 찾으려 하는게 아니다.
비교평가는 집 사려고 하는것이다.
가장 많이 오르는 1등 뽑기 하려고 하는게 아니다!
-시장이 조용할 때 산다는 건 쉽지 않다.
어떤 시장에 시작을 하던 그 시장에서 배우는 건 있다.
지나고 나면 정답인 것 같고 잡을 수 있겠지만...
상승장과 하락장을 다 겪고 나서야 비로소 알 수 있게 된다.
지금처럼 시장이 뜨거운 시기를 겪고,
시장이 차가워지고 부동산에 나 혼자 있는 것 같은 시기를 맞이하면 비로소 확신이 생길 수 있다!
번외로 오프강의에서만 들을 수 있었던 잔쟈니님의 마지막 메세지가 마음에 남았다.
마지막 비교평가 강의….그리고 강의를 하면서 강사로써 마음이 어려우셨던 부분.
비교평가라는 건 1등 뽑기가 아닌,
아파트를 매수하기 위해서 하는 행위.
우리는 환경안에서 계속 배우고 대응 할 수 있는 실력을 만들어가는게 맞지만,
계속 배움으로써 본질이 아닌 1등 뽑기에 집착하며 더 더 더….를 외치다 기회를 놓치는 것은 아닌지…
내가 월부에 와서 찾고자 한 건 무엇이었고,
그 과정에서 내가 이루어야 할 것과 과정 안에서 찾아야 하는 것을 다시 생각 해 보았다.
강의를 들으며 늘 내 마음을 찔렀던,
“학위따러 오신것 아니잖아요!” …나는 어느 순간 투자가 아닌 학생처럼 공부를 하고 있었다…
투자에 근접 했을 때도 당시 앞마당 강의와 임장을 하느라고, 투자 우선 순위 지역을 멈춰 놓고 있었다.
결론 적으로 동료들의 도움과 멱살로 다시 돌아가 현재 나의 원씽을 이룰 수는 있었지만
앞으로도 내가 잊지 말아야 할 가르침이었다.
불과 3개월전에 들었던 열중…
나에게 새롭게 다가온건 그 만큼 내 시야가 넓어졌다는 의미도,
제대로 공부를 안했단 의미도 있다.
우당탕탕 배우고 의미도 모른채 임보에 복.붙을 했던 나.
나의 계획은 아너스 였지만 현재까지는 그러지 못했다.
언젠가 동료분들과 그런 말을 했었다.
나도 그분도 원하는건 자본주의에서 무기를 갖추는 것이라고!
더 나아가서 내 지식이 가족들에게 도움이되고 주변 사람들을 이롭게 할 정도가 되면 좋겠다고.
내가 너무도 좋아하는 쟌자니님의 강의에서는 지식외에 사람에 대한 따스함까지 느낄 수 있었다^^
감사합니다!
