✅아파트명 : 한라마을 주공3단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
부천시 종사자 수 : 318,670
부천시 직장 등급 : S등급
*직장 데이터는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
*직장 등급은 직장데이터에서 해당 구의 종사자수를 확인하고, 아래 기준으로 등급을 작성해주세요
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 67분
여의도역 : 62분
시청역 : 60분
교통등급 : C
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 중원중학교, 학업성취도 78%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 현대백화점, 이마트, 킴스클럽, 희망병원 A등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 부천시 3년입주 합계 : 1614세대 (26년 0세대 + 27년 1464세대 + 28년 150세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 00단지 00평 현재 매매 00억, 전세 0억
5년 내 고점 매입시: 22년 3월 매매 4.9억 전세 3.2억
5년 내 저점 매입시: 23년 1월 매매 3.4억 전세 2.4억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점 대비 낮은 가격으로 저평가
2) 환금성 : 300세대 이상으로 4층 이상 건물
3) 수익률 : 4.9억 까지 갔던 수익을 낼 만한 단지
4) 원금보존 : 전세가율이 71%로 받쳐주는 단지
5) 리스크 대비: 세입자의 전세 갱신 연장으로 리스크 대비 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 저환수원리 대로 봤을 때 투자를 해도 나쁘지 않을 단지!!!!
✅ 작성하면서 느낀점 : 새록새록 분석했던 기억이 떠오르면서 다시 초심으로 돌아가고자 하는 느낌이 들어 마음을 다잡고 앞으로의 비전보드를 재작성 해보자!!
