*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 세종주공6단지
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
군포시 종사자 수 : 115,375명
군포시 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 40분
여의도역 : 34분
시청역 : 42분
교통등급 : A
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 수리중학교, 학업성취도 90%, A등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 백화점 없음, 대형마트(이마트, 트레이더스) B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 00구 3년입주 합계 : 0000세대 (26년 000세대 + 27년 000세대 + 28년 000세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 군포시 인구수 : 250,000명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1,250세대
(1년 : 1,250세대 / 3년 : 3,750세대)
3) 3년 입주량 합계 : 2,214 세대 (26년 0세대 + 27년 640 세대 + 28년 1,574세대)
4) 연 평균 입주량 : 2,214 세대÷3년 = 연평균 738 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 738÷1250 =0.59배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1배 이내 > A 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
[수익률 분석 표 삽입]
현재 시세: 세종주공6단지 25평 현재 매매 6.2억, 전세 2.8억
5년 내 고점 매입시: 21년 8월 매매 6억 전세 4.5억
5년 내 저점 매입시: 23년 11월 매매 3.94억 전세 2.3억
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 전고점 도달
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 환금성 양호
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 저점 대비 수익률 양호
4) 원금보존 : 원금보존 가능
5) 리스크 대비: 구축, 재건축 이슈
나의 투자 결론(매수 여부): 전고점 도달하였으나 전세가율이 아직 낮으므로 향후 전세가율이 올라오는 것을 보고 투자 여부 판단 확정
✅ 작성하면서 느낀점 :
