규제지역 세낀매물 구매 후 대출 질문드립니다

안녕하세요 주택담보대출은 소유권 이전 후 3개월, 즉 잔금을 하고 3개월 안으로 신청을 해야합니다. 잔금을 치뤄서 명의를 가지고 오고 3개월이 지나고 나면 주택담보대출이 아니라 생활안정자금으로 받게 되는게 이 생활안정자금이 1억까지입니다. 말씀하신 28년 3월에는 주담대를 받지못하기 때문에 매수할때는 주담대가 아닌 다른 대출이 가능할지 알아보거나, 만기가 얼마 남지 않았고 잠금을 최대한 늦춰주는 매도인을 찾으면 어떨까합니다. 응원하겠습니다!

안녕하세요 사랑스런탐독가님 :) 전세가 끼어 있는 매물을 검토하시면서 대출 가능 여부까지 꼼꼼하게 확인하고 계신 점 멋지십니다! 현재 토지거래허가구역 내 세입자가 있는 매물의 경우, 매수 후 바로 실거주가 어렵다면 주택담보대출 이용에 제약이 있습니다. 일반적으로 소유권 이전 후 일정 기간이 지나면 주담대가 아닌 생활안정자금대출로 분류되어 한도가 크게 제한될 수 있기 때문에, 질문 주신 방법들은 현재 규제 상황에서는 현실적으로 쉽지 않은 경우가 많습니다. 그래서 세입자 만기가 6개월 이내로 남은 물건을 찾거나, 월세가 있는 매물 중 임차인과 협의를 통해 비교적 빠른 시일 내 입주가 가능한 물건을 검토해보시는 것이 좋겠습니다. 또한 실제 대출 가능 금액과 조건은 은행 및 대출상담사를 통해 반드시 사전에 확인해보시길 권해드립니다. 조건이 까다롭고 좋은 매물을 찾기 쉽지 않은 시장이지만, 지금처럼 꼼꼼하게 확인하며 접근하신다면 충분히 좋은 기회를 만나실 수 있을 것 같습니다. 생애최초 혜택도 놓치지 마시고 원하시는 내집마련 꼭 이루시길 응원하겠습니다!

탐독가님 안녕하세요. 세낀 물건 구매를 고려하고 계시군요. 1. 등기 후 3개월 정도만 주택담보대출로 실행이 가능하고, 28년 3월 세입자 퇴거 시점에는 주택담보대출이 아닌 전세퇴거자금대출이 실행 가능한데 현재 수도권 전 지역은 전세퇴거자금대출이 1억까지만 실행되기 때문에 1억 이상의 대출은 어렵습니다. 2. 생애최초 LTV 70% 조건으로 대출받아 집을 구매하시려면 세낀 물건 말고 입주가능매물을 찾아보셔야 할 것 같습니다. 잘 고려하셔서 좋은 매물 매수하시기 바랍니다! 응원할게요~

안녕하세요 사랑스런탐독가님 세입자가 있는 매물을 검토하면서 대출 계획까지 함께 고민하고 계시는군요. 미리 이런 부분을 확인하시는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 현재 토허제 지역의 전세 낀 매물은 가격적인 매력은 있지만, 대출 측면에서는 생각보다 제약이 많습니다. 말씀하신 것처럼 세입자 만기가 2028년 3월이라면, 그 시점에는 주택구입자금 목적의 주택담보대출이 아니라 전세퇴거자금대출 또는 생활안정자금대출로 접근해야 할 가능성이 높습니다. 그래서 질문 주신 방법대로 세입자 퇴거 시점에 생애최초 LTV 70%를 활용하거나 신규 주담대를 받아 전세보증금을 반환하는 것은 현재 규제 기준에서는 쉽지 않을 것으로 보입니다. 오히려 세낀 매물을 매수하시려면 - 전세보증금 반환 자금을 별도로 마련할 수 있는지 - 신용대출이나 마이너스통장 활용 가능 금액은 어느 정도인지 - 향후 추가 자금 조달 계획이 가능한지 를 먼저 계산해보시는 것이 좋을 것 같습니다. 개인적으로는 실거주 목적의 내집마련이라면 세입자 만기가 6개월 이내인 매물이나 즉시 입주 가능한 매물을 함께 비교해보실 것 같습니다. 가격은 조금 더 높을 수 있지만 대출 활용 측면에서는 훨씬 유리할 수 있기 때문입니다. 중요한 의사결정을 앞두고 계신 만큼 계약 전 대출상담사와 꼭 한 번 구체적으로 시뮬레이션을 받아보시길 추천드립니다. 탐독가님께서 원하시는 조건의 좋은 집을 꼭 만나시길 응원하겠습니다!