[열기91기 5천으로 5억 만들조 예지ON] 2주차 강의 후기

안녕하세요,  예지ON입니다.

3년만에 비전보드를 다시 작성하며 지나온 월부와 투자 생활에 대해 복기하는 시간을 가졌습니다.

그 한가지 만으로도 의미있는 시간이였는데 너바나님과 함께 하여 영광이였습니다.

1. 부동산 가격 결정요소

 투자하는 과정에서 겨울을 만날지 모르지만, 그래도 시장에 참여해야 합니다. 

여름이 오길 기다리며… 자산시장 참여가 기본. 덜손실이 더 이익. 

✅ 월부에서 배워 자산을 가지고 시장에 참여해 인플레이션에 대응하고 있는 제 스스로를 칭찬했습니다.

막연한 두려움 보다는 제가 할 수 있는 것을 해가며 겨울을 대비해야겠습니다.

2. 너바나의 투자원칙 "가"저환수원리

 기존에 알던 저환수원리앞에 가치가 붙었습니다. 

 저는 땅의 가치를 알기 보다 눈에 바로 보이는 건물의 가치에 눈이 멀었던 적이 있습니다.

 월부에서 공부하면서 땅의 가치를 배우게 되었는데 

 서울 1호기 투자와 복기를 하면서 땅의 가치를 제대로 공부할 수 있었습니다.

 부동산 공부를 하는 동안 저는 비교평가가 가장 어려웠습니다. 

 여러 상황이 혼재 할 때 비교평가는 너무 어려워 아직 제가 더 실력을 쌓아야 하는 부분이라 생각합니다.

 수익률은 보유하는게 제일 중요하다, 공포시기에 잘 보유해라, 충분히 수익이 나면 매도해라.

 뉴스를 보지 마라. 본질이 중요하다.

 전세금 욕심내지 말고 5%만 올려 역전세를 대비해라.

 ✅ 제가 투자한 1호기의 가치와 보유 방향을 다시 떠올리며 11월에 있을 전세 재계약 

 혹은 새로운 전세 계약을 예상해 보았습니다. 

 전세 상승분에 욕심 내지 않고 역전세를 대비하는 투자자가 되겠습니다.

3. 너바나의 부동산 전망

 현 정부의 부동산 정책을 중심으로 과거 정부의 부동산 정책을 잘 비교하여 설명해 주시면서 

 어떻게 대응해 나가야 하는지 알려주셨습니다. 

 ✅늘리기 보다 정부정책에 따라 대응하라는 말씀대로 

 현재 다주택자인 저는 세금을 구체적으로 계산하여 대응해야겠습니다.

4. 시세차익 부동산

 우량주투자 vs 담배꽁초투자

 저는 성향이나 체력상 담배꽁초투자가 힘들다고 판단하고 방향을 정해왔습니다.

 이번 열기 재수강을 통해 저와 잘맞는 투자방향을 제대로 알게 되면서 

 그 방향에 맞는 투자자가 될 준비를 하려고 합니다.

 내가 준비가 되어 있어야 기회가 기회다.

 ✅ 제가 보유한 1호기의 가치를 믿고 정부정책에 대응하겠습니다.

 구체적인 세금계산과 납부방법을 준비하며 잘 보유하겠습니다. 

저와 남편의 월급으로 저평가된 가치있는 부동산을 사서 보유하고 

결국 자본소득이 일하게 하는 것을 알려주셔서 감사합니다.  

이 모든 시작이 3년 전의 열기 강의였고, 너바나님의 강의였습니다.

3년 전의 열기를 통해 not A but B를 배우며 저는 두번 째 인생을 시작했고 지금 많은 것이 변해있습니다. 

자본주의 앞에서 기죽지 않고 또 한번 도약할 열정을 불태워 보겠습니다.

너바나님, 늘 그랬듯이 존경합니다. 그리고 감사합니다.

강의로는 마지막이지만 건강한 모습으로 월부에 계셔주시길 바래봅니다.

건강하고 행복한 투자자가 되겠습니다^^