안녕하세요.
언젠가는 경제적 자유를 얻고
반짝 거리는 윤슬을 매일 보며
노후를 보내고 싶은 바다윤슬s 입니다.
오늘은 열반스쿨 중급반의 마지막 강의인 주우이 멘토님의 강의를 오프 강의로 듣고 왔습니다.
작년에 월부를 시작하고 딱 1년 전에 열중을 처음 수강한 후로 재수강을 하면서 정말 너무 아쉽다는 생각이 들었습니다.
이렇게 좋은 강의를 더 이상 들을 수 없다는 부분과 더 많은 수강생이 들었으면 하는 아쉬움도 있었습니다.
열중을 들으면서 내가 독서를 이렇게나 많이 할 수 있는 사람이었다는 점에 놀랐고,
부자 마인드를 창작하기 위해서는 그 무엇보다도 독서가 가장 중요하다는 점도 알게 되었습니다.
작년 0호기 매도가 8개월이날 걸릴 때 눈물이 날만큼 힘들었던 저를 버틸 수 있게 해주었던 것은 다름 아닌 독서였습니다.
힘든 마음이 바닥으로 바닥으로 내려가려 할 때 독서가 다시 마음을 다잡을 수 있게 해주었습니다.
게다가 투자 전에는 잘 이해가 되지 않았던 전세 셋팅과 비교 평가 부분도 재수강을 하면서 더 이해할 수 있게 되어 너무나 감사한 한 달을 보낼 수 있었습니다.
열중이 아니더라도 또 다른 강의로 뵙겠습니다. 좋은 강의 너무나 감사합니다.
현재 시장에서 투자자가 알아야 하는 모든 것
이번 4강은 지금 시장을 어떻게 바라봐야 하는지,
그리고 앞으로 어떤 기준으로 투자해야 하는지에 대해 다시 한번 생각하게 만든 강의였다.
요즘은 규제가 계속 바뀌고 뉴스도 하루가 몇 개씩 쏟아지다 보니
자연스럽게 정책이나 시장 분위기에 자꾸만 흔들리게 된다.
하지만 이번 강의를 통해 배운 것은 변하는 정책보다 변하지 않는 것!
바로 가치에 집중해야 한다는 점이었다.
시장은 계속 변할 수 밖에 없다. 상승장에서는 규제 정책이, 하락장에서는 완화 정책이 나온다는 것을
우리는 이전 시장을 통해 충분히 확인 했다.
여기서 변하지 않는 것은 좋은 입지의 가치와 수요는 쉽게 변하지 않는다는 점이다.
규제가 나오면 대응하면 되는 것이지,
미래의 규제를 예측하려고 시간을 쓰기보다는 내가 지금 살 수 있는 가장 좋은 자산을 찾는 것이
투자자의 역할이다.
지금 해야 할 것은 시장 상황 예측이 아니다.
완벽한 첫 투자는 없다. 하지만 시간이 지나고 보면 하길 잘했다는 생각이 든다.
첫 투자를 하고 나서 앞마당이 더 많았더라면 하는 아쉬움이 있었는데,
그 후회를 반복하지 않으려면 복기하는 것이다.
복기를 통해 조금이라도 더 성장할 수 있는 기회로 만들고 같은 실수를 반복하지 않는 것이 중요하다.
투자 경험 하나 하나가 결국 다음 투자의 실력이 된다.
강의에서는 앞으로의 시장 흐름도 설명해 주셨지만,
결국 중요한 것은 시장을 맞추는 것이 아니라 기회가 왔을 때 움직일 수 있도록
계속해서 준비해 나아가야 한다는 것이다.
앞마당이 많을수록 언제든 비교하고 선택할 수 있다는 이야기를 들으면서,
결국 지금 해야 할 일은 시장 상황에 대한 예측이 아니라 가치를 판단할 수 있는 실력 쌓기라는 생각이 들었다.
지금은 기회를 주고 있는 시장입니다.
규제가 시작되면 거래량일 줄어들 수 밖에 없다. 하지만 이 기간이 길지는 않다.
저점이 언제일지, 고점이 언제일지는 시간이 지나봐야만 알 수 있다.
아직 입지 좋은 단지들 중에 오르지 않은 단지들도 많다.
내가 지금 만약 당장 투자를 할 수 있는 상황이라면 망설이지 말아야 한다.
이미 투자를 한 사람은 자산이 늘어날수록 투자 방식도 달라져야 한다.
지금 시장에서는 무조건 주택 수를 늘리는 것이 아니라
각자의 상황과 리스크를 고려하면서 더 좋은 자산으로 갈아타려고 나아가야 한다.
장기적으로는 투자자로로 가기 위해서는 부동산 뿐 아니라 ETF와 일정 수준의 현물 보유까지
자산 배분에 대한 고민을 해봐야 한다.
결국 투자에서 가장 중요한 것은 시장 상황보다 나 자신이 준비되어 있어야 한다는 점이다.
규제는 계속 바뀌고 시장도 오르고 내리기를 반복하겠지만,
내가 꾸준히 앞마당을 만들고 기준을 세우면서 좋은 자산을 보는 눈을 키운다면
결국 기회는 잡을 수 있을 것이라는 확신이 들었다.
갈아타기를 하려면 확실하게 내가 갖고 있던 자산보다 좋은 자산으로 갈아타야 한다.
애매하게 갈아타기를 했다가는 부대 비용과 각종 세금을 내고 나면 오히려 마이너스일 수도 있다.
1주택자가 다주택 포지션보다 자산이 늘어가는 속도가 빠르지 않을 수 있지만
내가 가진 자산이 가치에 맞는 가격에 도달 할 때 까지 잘 버티는 것이다.
🎁 적용할 점
- 매일 전임 1개씩 도전!
- 5순위 시세표로 앞마당 관리하기
- 독서 습관 놓치지 않기 (월 최소 1권 이상)
- 생활권별 상대적 저평가 단지 정리
- 절약착시 상태가 아닌지 자주 점검하기
📌 리마인드
처음 시작할 때는 분명한 나만의 Why가 있었다.
지치고 힘들 때 성장하지 않는다고 느낄 때는 그걸 생각하자.
루틴을 하고 보상을 해도 슬러프로 가는 건 한순간이다.
슬럼프가 오지 않도록 제대로 된 루틴을 만들어놔야 한다.
내가 왜 투자를 시작하게 되었는지 다시 한번 생각해보자.
성공은 재능이 아니라 꾸준히 해내는 힘에서 나온다.
아무리 재능이 있어도 노력이 zero이면 성취는 결국 0이다.
"변하지 않는 것에 집중하라. 규제를 예측하지 말고, 규제가 나오면 대응하면 된다."
