[열기91기 2번 비전보드로 9배 빨리 부자될 조 미라클맘]부자가 되고 싶어요? 아파트수익률보고서 작성하시죠 😊

강의를 듣는 내내 들었던 생각은 너무 먼 옛날이야기이긴하지만 

마치 고등학교 시절 수학의 정석과 성문기초영어를 공부하는 느낌이랄까~~~ 

정말 너무나도 중요한 기초를 단단하게 다지는 시기로 

그것들을 제대로 하지 않으면 다시 기본으로 돌아와 다시 공부해야할만큼 찐으로 중요한 것들~~~ 

주우이님의 강의는 그야말로 나에겐 수학의 정석이었고 성문기초영어와 같은 강의였다.

강의가 시작되면서 주우이멘토님께서 말씀해주신 내용을 그대로 적어보았다. 

왜??? 그냥 거기에 이 강의에 대한 모든 것이 담겨 있어서… 그래서 놓치고 싶지 않아서~~~

부제가 월급쟁이가 부자로 가는 길이예요. 

월급쟁이들한테 수익률이 너무 중요하고 그 수익률을 높일 수 있는 투자가 결국 투자의 실력이예요. (중략) 

아파트를 살 때 중요한 워딩이 있어요. 단어가 있는데 하나가 ‘가치’예요. 또 하나가 ‘가격’이예요. 또 하나가 ‘시간’이예요. 어떤게 제일 중요하다고 생각하시나요? 다 중요해요. 왜냐면 가치 좋은 것을 사야 해요. 

그런데 가치는 좋은데  그가치가 좋은 것을 엄청 비싸게 주고 사면 어떻해요? (예…삼성전자주식을 300만원에 산다면?) 그건 싸게 사는 것이 아니잖아요. 그래서 가격이 중요해요. 그런데 예를 들어서 가치대로 가격을 정확하게 샀다라고 한다고하더라도시간이 필요해요. 왜냐면 가치를 찾아갈때까지  시간, 그 가치가 올라갈때의 시간!!! 

이 세 가지가  다 필요합니다. 

수익룰을 높이기위해서는 가치 대비 가격이 싼 것 , 가격 대비 가치가 높은 것 그리고 그것을 기다릴 수 있는 시간, 

이 세 가지 요소가 포함되는거예요. 

오늘 수익률보고서를 작성하게 되면  가장 중요한건 내 물건에 대한 확신이 생기게되요. 

확신이 생기게 되면 기다릴 수 있습니다. 그리고 내가 가치를 판단할 수가 있어요. 

어떤 아파트를 보더라도 어떤 지역을 보더라도 어떤 가격을 보더라도 이 가치 대비 가격이 비싼지 싼지 알 수 있다. 그러면 내가 선택을 할 때  너무 편해지게 되는거예요. 처음에는 아파트 하나 하나를 비교를 하겠죠. 

그리도 또 하나씩 하나씩 늘려 가겠죠. 

처음에는 어려워요. 처음에는 너무나도 어려워요. 왜냐하면  비교가 어려우니까… 그런데 해보잖아요

 ‘어, 애랑 애랑 가격이 비슷한데 애가 좀 더 좋은거같애.’ 

이런 느낌을 받을때부터가  정말 수익률 높이는 투자를  할  수 있게 되는 겁니다.

Part1 수익률 높은 투자 vs 수익률 낮은 투자

수익률 높은 투자란? 돈이 많이 들어가든 적게 들어가든 돈을 많이 버는 투자를 해야 한다는 것이며 이를 위해서 수익률 높은 투자를 알아야 한다는 점이다. 

투자선택기준…저환수원리!!!

 Part2 수익률 높이는 입지분석 방법

아파트 수익률 보고서 작성 6단계

첫째, 아파트선정…본인의 상황에 따른 아파트 선정

둘째, 위치

셋째, 입지평가

어디에 살고 싶으세요? 단순히 아파트만 보고 결정하는 것이 아니라 직장 교통 학군 환경 공급을 뜯어보면서 부동산의 가치를 판단하는 객관적인 지표를 작성하면서 아파트의 가치에 대해서 정확하게 알아본다.

넷째, 수익률 분석…얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?

다섯째, 현장 사진…찰칵찰칵 현장사진을 찍으며 내 머릿속에 이미지 저장!!!

여섯째, 투자결론…잃지 않는 투자기준 저환수원리!!!

Part3 수익률 높았던 투자 사례

수익률 보고서를 통한 실전 투자 사례…비교편가는 최선의 아파트를 매수하는 방법이다!!!

비교평가를 위해 끊임없이 비교하여 상대적으로 저평가 된 곳을 찾아내어 투자한다. 이를 위한 행동은 최소 앞마당 3개 이상을 만들어야한다.

적용할 점

첫째, 신도시의 학업성취도 확인하는 방법은 특목고 진학률, 학원가, 전임으로 확인한다.

둘째, 공급이 있을시 앞으로 3개월, 뒤로 6개월이 영향이 있으니 잘 살펴본다. 월간 가격지수에서 전세 지수를 확인한다.

셋째, 재건축과 재개발도 하나의 수요를 만들 수 있다. 이주로 인한 전세 수요가 생기게 되니 이주 수요가 생기는 구간을 잘 살펴본다. 재건축과 재개발은 한 번에 되지 않고 차츰차츰 하게 되니 재건축과 재개발 첵첵첵!!!

강의를 통해 기본을 한 번 더 다지면서 부족했던 점이 무엇이었는지 명확하게 볼 수 있었던 

귀한 시간이었습니다. 

긴 시간 하나라도 더 알려주시기 위해 열정적으로 강의해주신 주우이멘토님께 진심으로 감사드립니다. 

멘토님께서 저에게 말씀해주신대로 미라클맘 틈새 운동하고 있습니다^^ 

다음에 뵈면 좀 더 건강한 모습으로 뵙고 싶습니다.