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파이어줄입니다.
처음으로 수강하게 되어서
설레는 지방투자실전반,
1주차 강의는 밥잘사주는부자마눌님이
"하락장 지방투자로 10억 버는 법"
이라는 주제로 강의해주셨는데요,
지금 지방이 기회인 이유에서부터,
밥잘님이 실제 투자한 지방 투자 사례까지 알려주셔서
'아, 이런 곳에 투자하면 되는구나'를
알 수 있었습니다.
지방의 모든 지역을 광역시, 중소도시 가릴 것 없이
한 판에 정리해주시고
지금 어느 지역이 싼지,
어느 지역이 리스크가 있는지
정말 세세하게 알려주셨습니다.
#가격결정요소 찾는 법
흔히 수도권은 입지가 중요하고,
중소도시는 연식이 가장 중요하다고 하는데,
결국에는 퉁쳐서 생각할게 아니라
단지 대 단지로 선호요소를 생각해봐야합니다.
지방 신축 중에서도 사람들이 선호하지 않는 생활권이라면
오히려 선호하는 생활권의 준신축이 더 나을수도 있습니다.
입지냐 연식이냐를 놓고
여러 예시를 들어서 설명해주셨는데,
이번 임보에 이 지역에서의 가격결정요소가 무엇인지
꼭 적용해봐야겠습니다.
#지방 투자를 복기할 수 있는 강의
최근에 지방에서 1호기 투자를 했다보니
더 집중해서 들을 수 있었습니다.
제가 투자를 결정했던 프로세스 중에서
어떤 부분은 괜찮았고 어떤 부분은 아쉬웠는지
강의를 들으면서 복기할 수 있는 시간이었습니다.
1호기 투자를 하고 전세 세팅을 하면서
생각보다 투자금이 많이 들게 되었고
이 단지에 이 만큼의 투자금을 들여도 되는걸까,
나 잘하고 있는걸까 고민이 많았는데,
아직 수익률을 높이는 투자는 어려웠던 것 같고
그만큼이 저의 실력인 것 같습니다.
제 실력임을 받아들이고 다음 투자할 때는
더 실력을 높여서 투자할 수 있도록
노력해야겠습니다.
BM
1. 투자 단지 결정 후 공급 단지별로 영향 여부 확인
2. 과거 전세가 흐름을 통한 선호도 검증
3. 가격결정요소 찾는 법 적용하기
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