부동산 계약시 주의할점 어떤것이 있을까요..?

안녕하세요 풍이마더님 :) 강의를 듣고 매수를 결심하셨다니! 대단하십니다! 분양권이나 입주권 매수를 희망하시는 것 같네요. 분양권 및 입주권은 기존 아파트와 다르게 P(프리미엄), 옵션, 이자 등 추가비용이 들어갈 수 있어서 이런 부대비용을 포함한 총 금액이 얼마인 지 잘 확인하셔야 할 것 같아요. 무엇보다 중요한 것은 매수하시려는 물건이 가치 대비 싼 지를 강의에서 배운대로 먼저 판단해보시길 바래요! 판단이 너무 어렵다면 투자코칭 등의 프로그램을 활용하여 조언 받아보시는 것도 좋겠네요! 현명한 결정하시길 응원합니다!

안녕하세요 퐁이마더님 신축 분양권과 입주권을 매수하려 생각하고 계시는군요~ 말씀대로 아직 지어지지 않았기 때문에 실제 매물을 보실 수는 없고요, 동, 층, 향 등 기본적인 스펙을 참고하셔야 할 것 같습니다. 일반적으로 고층, 남향이 선호되고요 좋은 동은 단지에 따라 달라질 수 있어요 예를 들어 초등학교나 지하철역이 가깝다던지 트인 뷰가 나올 동이라던지 하는 조건들이요~  분양권의 경우에는 계약금(보통10%)을 지급하고 이후 중도금 대출이 가능한 경우가 많아 초기 투자금이 적은데, 조합원 입주권의 경우에는 초기투자금이 상대적으로 많이 들어간다는 단점이 있습니다. 그리고 입주권과 분양권은 세금 등 매수시 조건이 다른 것으로 알고 있습니다. 조합원입주권은 토지취득세 4.6%와 건물취득세(85제곱이하 2.96%)가 분리되는 등 일반 매수와 달라서요, 따라서 해당 내용을 꼼꼼히 살펴보시고 어떤 것이 유리한지 살펴보시는 것이 좋을 듯 합니다. 차근히 알아보시며 원하시는 집을 찾으시길 바래요 빠이팅입니다 :)