안녕하세요. 이번달에 실거주 아파트 매매하려는중입니다. 내집마련 초급반,중급반,열기반,
실전준비반 정도 몇가지 강의를 들었는데도
막상 부동산 가보려니까 머리가 하얘지네요ㅠㅠ
신축아파트 입주권이나 분양권을 매매하려는데
아직 공사중이라 매물을 볼수는 없으니
부동산 가서 매물들의 어떤 부분을 봐야 하는걸까요..?
계약시 주의해야 하거나 참고해야 하는 부분이 어떤게 있을까요??
부디 참고할수있는 답변들 많이 부탁드립니다..ㅠㅠ
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안녕하세요 풍이마더님 :) 강의를 듣고 매수를 결심하셨다니! 대단하십니다! 분양권이나 입주권 매수를 희망하시는 것 같네요. 분양권 및 입주권은 기존 아파트와 다르게 P(프리미엄), 옵션, 이자 등 추가비용이 들어갈 수 있어서 이런 부대비용을 포함한 총 금액이 얼마인 지 잘 확인하셔야 할 것 같아요. 무엇보다 중요한 것은 매수하시려는 물건이 가치 대비 싼 지를 강의에서 배운대로 먼저 판단해보시길 바래요! 판단이 너무 어렵다면 투자코칭 등의 프로그램을 활용하여 조언 받아보시는 것도 좋겠네요! 현명한 결정하시길 응원합니다!
안녕하세요 퐁이마더님 신축 분양권과 입주권을 매수하려 생각하고 계시는군요~ 말씀대로 아직 지어지지 않았기 때문에 실제 매물을 보실 수는 없고요, 동, 층, 향 등 기본적인 스펙을 참고하셔야 할 것 같습니다. 일반적으로 고층, 남향이 선호되고요 좋은 동은 단지에 따라 달라질 수 있어요 예를 들어 초등학교나 지하철역이 가깝다던지 트인 뷰가 나올 동이라던지 하는 조건들이요~ 분양권의 경우에는 계약금(보통10%)을 지급하고 이후 중도금 대출이 가능한 경우가 많아 초기 투자금이 적은데, 조합원 입주권의 경우에는 초기투자금이 상대적으로 많이 들어간다는 단점이 있습니다. 그리고 입주권과 분양권은 세금 등 매수시 조건이 다른 것으로 알고 있습니다. 조합원입주권은 토지취득세 4.6%와 건물취득세(85제곱이하 2.96%)가 분리되는 등 일반 매수와 달라서요, 따라서 해당 내용을 꼼꼼히 살펴보시고 어떤 것이 유리한지 살펴보시는 것이 좋을 듯 합니다. 차근히 알아보시며 원하시는 집을 찾으시길 바래요 빠이팅입니다 :)
