[열기 9체적ㅂ1전으로5늘도1보나아가조_숲과나무1] 수익률을 높이기 위한 투자의 모든 것을 배운 3강 강의 후기

안녕하세요^^

숲을 먼저 보려고 노력하고 있는

숲과나무1 입니다~

열반스쿨 기초반도

벌써 3주차에 들어 갔습니다.

3강은

수익률을 높이는 투자의 모든 것에 대해

주우이 멘토님께서 강의를 해주시는데요~

아파트를 살 때 중요한 것은

가치, 가격, 시간

이라고 합니다.

수익률을 높이기 위해서는

가치 대비 가격이 싼 것

가격 대비 가치가 높은 것

그리고

가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는 시간

수익률 계산을 하면 

투자할 물건에 대한 확신이 생긴다고 합니다.

확신이 생긴다면

어떠한 시장에서도 버티면서 그 가치를 찾아갈 때까지

기다릴 수 있을 것 같습니다.

그리고

나 스스로 가치 판단을 할 수 있을 것 같습니다.

ㅣ부동산 투자를 할 때 왜 수익률을 알아야 할까?

수익률 : 투작금 대비 얼마나 돌아오는가?

수익금↑ / 투자금↓

수익률 분석을 하지 않으면

같은 가격으로 덜 좋은 것을 살 수 있다!

여기에서 중요한 것은

내가 알고 있는 지역이 많으면 많을 수록

더 유리한 부분이지 않을까 합니다.

강의에서 예를 들어 주신대로

서대문구의 단지와 성동구의 단지가 

가격이 비슷한 시기에

내가 두 단지의 지역을 잘 알고 있다면

가치가 더 좋은 땅의 단지, 입지가 더 좋은 단지를 

비교평가를 통해 선택하게 될 것입니다.

입지가 좋은 단지는

사람들이 찾는 수요가 많기에

가격이 먼저 오르고

오르는 폭이 상대적으로 크기 때문에

수익률을 높일 수 있습니다.

내가 아는 지역인 앞마당을 많이 만들고

투자 실력을 키워 수익률 높은 투자를 하는 것이 

중요하다는 생각이 듭니다.

ㅣ수익률 보고서를 쓰는 이유

수익률이 높은 아파트를 사기 위해서는

그 아파트가 속해 있는 지역의

입지(교통/직장/학군/환경/공급)를 확인해야 합니다.

입지를 통하여

사람들이 좋아하는 선호도를 가진 

수요가 많은 아파트인지 확인할 수 있으며

가치 판단도 할 수 있습니다.

비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 얻기 위해서는

수익률 보고서를 꼭 작성하여

가치를 알고 투자하는 것이 중요합니다.

그리고

가치와 가격을 살펴보며 

내가 고른 아파트가 진짜 좋은 아파트인지 확인하기 위해 

우리는 투자 기준을 꼭 기억하여야 합니다.

저평가 / 환금성 / 수익률 / 원금보존 / 리스크

우리는 수익률 보고서를 작성하면서

투자 기준을 통하여

확신을 가지고 매수를 결정할 수 있습니다.

가치 : 가치가 좋은 아파트를 선택

가격 : 가치 대비 저평가 된 아파트를 선택

시간 : 가치에 맞는 가격이 될 때까지 기다리면서 보유

가치를 알게 하고

가치를 믿게 하고

시장을 기다릴 수 있게 하는 것이

<아파트 수익률 보고서> 라고 하십니다.

이번 2~3주차 과제인

아파트 수익률 보고서를  작성하면서

예전엔 과제라고만 생각했는데

투자 공부를 하고 나서

조금 더 신중하게 임했던 것 같습니다.

월급쟁이인 저희 투자자의 투자금을 불려주고

지속적인 투자를 해 나가기 위해서는

수익률이 왜 중요한 지

의미를 알 수 있었습니다.

투자 실력을 키워서

가치를 판단할 수 있고

수익률이 높은 아파트를 잘 찾을 수 있도록 

열심히 하겠습니다!

오늘도

많은 가르침과 노하우를 열정적으로 강의해주신

주우이 멘토님 진심으로 감사드립니다^^❤️