안녕하세요, 돈그릇을 키워 부자아빠가 되고싶은 공대부자형입니다.
3강은 잔쟈니 튜터님의 비교 평가!! 강의 였습니다.
아직은 너무나 어려운 비교평가 이지만 이번 강의에서는
튜터님의 의식의 흐름으로 따라할 수 있도록 잘 알려주셨습니다.
비교평가를 위해 우선 알아야 할 것은 지역별로 위치에 따라서 중요한 가치가 달라질 수 있고,
그 지역 내에서 사람들이 무엇을 더 선호하는지가 중요한 부분임을 지역별 예시를 들어주시며 알려주셨습니다
(교통이 중요하지만, 교통만 중요한 것이 아니다)
또 비교평가와 가치판단을 제대로 해야 내가 보유하는 동안 불안함 없이 보유할 수 있음을 강조해주셔서,
휘뚜루 마뚜루 했던 1호기에 대해서 다시 한번 생각해보게 되는 소중한 시간이었습니다.
강의를 들으며 제게 인상 깊었던 점들은,
- 강남에서 물리적인 위치가 가까운 곳은 개발 압력을 받는다.(위치중요)
- 애매하게 알고 있는 것이 많기보다는 확실하게 알고 있는 앞마당이 중요.
- 가격이 결과(가치)가 아님
- 먼저 많이 오르는 단지가 확률적으로 가치 좋은 단지일 가능성은 높으나, 시기에 따라 같은 가치라도 늦게 오를 수 있음(같은 단지-같은가치에 싼 것을 사는 선택이 나음)
- 상승장은 선호도가 가격에 녹아나는 시기 - 두 단지간 하락장에 가격차 벌어진 것 보다 상승장에 붙는지 볼 것
- 상승장에서 선택 기준은 선택 가능한 것 중 가치가 더 좋은 것을 선택 - 한바탕 올랐기에 더 오를 것 판단이 쉽지 않음
강의를 듣고 적용할 점들은,
- 앞마당을 만들 때 지역에서 중요한 핵심가치를 파악할 것(임장, 입지분석, 84타입 전고 그루핑)
- 파악한 핵심가치를 비교평가의 우선순위에 놓고 비교할 것.(입자가치, 건물가치)
- 지역간 비교평가에서는 교통과 위치를 우선순위로 둘 것(공통가치)
- 실거주 매수는 매수가격 고정 필요/ 투자로 매수는 매매가가 아닌 투자금이 고정
- 교통/위치 비교 → +@비교 → 평형 비교 → 지역내 선호도 고려
- 지역을 볼때는 업무지구로 접근할 때 앞단에 어떤 구가 있는지 확인해 볼 것(거주하기 좋은 곳인지)
- 단기적으로 많이 오른 단지 매수전에 더 넓게, 덜 오른 단지가 없는지 확인할 것
- 투자와 실거주 모두 고려시에는 고려단지를 뽑아 놓고 비교평가 할 것
그 외에도 잔쟈니 튜터님의 많은 경험을 들으며 레버리지 할 수 있어 너무 감사하고 좋은 시간이었습니다.
긴시간 소중한 강의 해주신 잔쟈니 튜터님께 감사드리며 이만 후기를 마칠까 합니다.
감사합니다.
