관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
안녕하세요, 김실력입니다😀
열반스쿨 기초반 3주차 강의 후기입니다.
🔔 깨달은 점 & 나에게 적용할 점
1. 아파트를 살 때 중요한 3가지 (가치/가격/시간)
- 가치 있는 자산을 ‘싼 가격’에 사서, 그 가치를 찾을 때까지 보유해야 함.
- 입지분석(직장, 교통, 환경, 학군, 공급)을 통해서 가치를 분석하고
- 앞마당을 늘리고, 아는 단지가 많아짐에 따라 비교평가를 통해서 같은 가격이면 더 가치가 좋은 단지를 매수
- 이 때 투자기준(저환수원리)는 반드시 고려
- 결국 임장, 임보를 통해서 앞마당을 꾸준히 늘리고, 아파트를 끊임없는 비교평가를 통해서 해당 시점에 나의 투자금으로 할 수 있는 가장 좋은 단지를 매수! 하는 것이 중요하다 (매수를 안하면 Zero). 안 사는 (매수)것이 최악.
2. 목표수익률을 달성하면 미련가지지 말고 갈아타야 한다
- 절대 욕심을 부려서는 안 된다
- 내가 매수하기 전부터 정했던 ‘목표수익률’을 달성하면 ‘기계처럼(너바나님 말씀대로)’ 매도하고
- 더 좋은 단지로 갈아타기를 해야 함.
- 특히 지방의 단지의 경우, 내가 매수했던 가격 또는 그 이하로 떨어질 수도 있음 (물릴수도…)
- 매도하는 타이밍이 정말로 중요함
- 1호기는 지방 담배꽁초 투자이므로 목표 수익률, 매도 타이밍 둘 다 고려하면서 반드시 적당한 시기에 매도하기!
3. 여러분은 하락장을 잘 알고 있어야 합니다.
- 너바나님이 말씀하신 ‘공포와 패닉’에 매수를 할 수 있어야 한다. (환희와 기쁨에 팔아야 하고!)
- 하락장의 경우, 아파트를 매수하는것보다는 전세 수요가 많다보니 전세값이 올라서 기회를 줄 수도 있음
- 하락장이 온다면 내가 사려는 아파트에 확신을 가지고, 대중들과 다른 선택을 하기! 저렴한 가격에 매수를 하자. 갈아타기나!
4. 현재(26.06) 수도권 비규제지역 좋은 곳
- 1) 구리 2) 만안구 3) 부천 4) 산본
- 남은 6개월 중에서 4개 비규제 지역중에서 3개 지역은 ‘확실한’ 앞마당으로 만들기!
5. 비전보드를 눈에 보이는 곳마다 붙여놓으세요!
- 너바나님도 해주신 얘기
- 내일(26.06.25) 비전보드를 반드시 뽑아서 집에 붙여두기
- 화장실 문 입구 1개 / 방 및 거실 2개
6. 느리다고 생각하지 말고 해야할 것을 묵묵히 하다보면 목표를 달성할 수 있다.
- 부자가 되는 빠른 방법은 가장 느리게 되는 것
- 원씽캘린더를 작성한 다음, 매일매일 해야할 것을 그냥 기계처럼 하자!
- 나의 목표를 반드시 달성할 수 있다고, 나 스스로를 믿으면서 ‘그냥’ 해나가기!
7. 슬럼프가 올 때 극복하는 방법은 ‘루틴’
- 성공하는 과정에서 슬럼프는 반드시 오기 마련이다.
- 당연한 것이고, 이를 극복하면서 해나가야한다
- 슬럼프를 극복하는 가장 좋은 방법은 ‘루틴’
- 오히려 슬럼프가 오면 ‘아, 내가 진짜 열심히 해왔구나. 하고있구나.’ 라고 ‘선물’처럼 생각하기
8. 하루에 1~2시간 (30분도 괜찮으니) ‘매일매일’ 하는 게 진짜 중요하다
- 주우이님은 하루에 시세 10분 봐도 되니깐, 매일매일하는게 중요하다고 하셨다
- 사실 현재 나에게 중요하다고 생각하는 건 종잣돈&부업, 갈아타기 이다.
- 무엇보다 더 가치가 높은 갈아타기를 위해서 갈아타기 관련 나눔글을 100개 필사하기를 해보고 싶다.
- 처음에는 필사를 하기보단, 일단 매일 1개의 갈아타기 글을 보는 걸로 시작해보자
- 그리고 이게 적응이 되면 필사를 해보자
- 그렇게 100개의 갈아타기를 필사를 해보자! (그러면 읽었던 나눔글은 100개 보다 더 많겠지!)
- 일단 러프하게 남은 6개월의 목표로 삼자!
9. 투자자는 벌고 싶은만큼 해야 한다!
- 내가 오늘, 지금 하고 있는 행동이 내가 원하는 목표와 돈에 영향을 주고 달성할 수 있는 것인지 늘 생각하기!
- 비슷한 의미로 ‘부자들은 이런 상황에서 어떻게 행동할까?’ 도 생각하기
NOT A But B
A가 아닌 B
나는 B를 원한다
I Wanna B
나는 되고 싶다
I Wanna Be
나는 부자가 되고 싶다
I Wanna Be RICH
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일단 하자, 지금 당장!
돈이 없는 사람이지,
실력이 없는 사람이 되지 않기 위해
꾸준한 실력 쌓기를 하고 있는 ‘김실력’
