[열기 91기 47조 4ㅓ바나님, 7ㅏ지 마세요_발찌천사] 가치, 가격, 시간의 중요성 -3주차 강의 후기

안녕하세요, 꾸준히 나아가는 발찌천사입니다.

열반스쿨 3강은 주우이님께서

부동산 투자로 높은 수익룰을 높이는 방법에 대해서

여러 예시를 들어 자세히 강의해 주셨습니다.

부동산의 가격은 결국

가치에 따라 다르거나, 변하기 때문에

가치를 따지는 기준과 변화시키는 요인이 무엇인지를 잘 파악하고

매수할 때 그 부분을 잘 따져서

수익과 수익률을 잘 올릴 수 있는 투자를 해야 할 것입니다.

아파트 수익률 보고서 

이번 과제로 아파트수익률보고서를 작성해 보았는데요,

이를 작성하는 이유는 

그 단지를 매수해서 얼마나 돈을 벌 수 있는지를 따져 보면서 

투자 여부를 결정하고,

비슷한 돈으로 더 높은 수익률을 올릴 수 있는 투자는 없는지를 

알기 위해서입니다.

그러기 위해서는 단지의 가치를 아는 것이 중요하고 

수익률 보고서를 통해 가치를 알아볼 수 있었습니다.

저는 예전에 전세로 살았던 단지를 방문했다가 

좋았던 기억에 그 단지를 선정해서 작성해 보았는데요.

그동안 가격이 많이 올랐고, 

전세가는 반면 덜 올라서 투자금이 많이 드는 걸 발견했어요.

혹시라도 가치 대비 적절하고 싼 가격에 

매수할 수 있는 기회가 온다면 좋겠다는 생각이 들었습니다.^^

입지 독점성

투자를 잘 하기 위해서(투자해서 돈을 잘 벌기 위해서 ) 

단지가 가지고 있는 입지의 특징을 잘 파악해야 하는데요,

직장, 교통, , 학군, 환경, 공급에 이르기까지  

투자자의 입장에서 어떻게 입지 요소를 판단해야 하는가

자세히 배울 수 있었어요.

그 중에 현재 서울, 수도권에 공급은 적은 편이지만, 

지역에 따라 일어나는 공급에 대한 

리스크를  방어하는 부분이 인상적이었습니다.

저는 공급이 앞으로도 많은 광명에 거주하고 있는데요,

추후 갈아타기를 계획하고는 있지만…

만약 전세를 주게 된다면 

어떤 리스크가 생길지에 대해 생각해 보았습니다.

물량 공급이 많을 때 

전세를 빼는 시기나 가격의 경쟁력을 높이는 법, 

계약 기간을 어떤 식으로 책정해야 리스크를 헷지할 수 있는지 등

앞으로 투자를 진행하게 될 때 고려해야 할 부분을 

생각해 볼 수 있었습니다.

입지독점성은 

결국 사람들이 선호하는 요소를 분석하여 

수요를 이끄는 곳인가 판단하고 

그래야 많이 오를 수 있다는 것을 

강의 예시를 통해 배울 수 있었습니다.^^  

가격과 시기

가치를 알았다면 이 물건을 언제 얼마의 가격에 매수하느냐가 

수익률에 크게 관여되는데요,

싼 시기에 매수하는 게 정말 중요한 것을 알 수 있습니다.

23년, 지난 하락장에서 상승장으로 변화해 가는 

시장을 체험하면서 크게 느꼈던 부분이에요.

당시에는 전고점 대비 -30%로 저평가 기준을 잡았었는데,

이게 시기가 지나고 상승장에 이르다 보니, 

그때가 정말 투자하기 너무 좋았던 시기였다는 걸 깨달았습니다.

ㅎㅎ 그때 샀더라면 아마 지금은 훨씬 높은 수익률을 올렸겠지요.

지금은 오르는 시장이지만, 

이 안에서 현재 저평가 된 곳을 찾아 

투자하는 안목을 기르는 것이 중요하겠습니다.

결론은 가치와 가격을 따져 

저환수원리에 따라

투자를 결정한다면 

잃지 않는 투자를 하게 될 것이라는 건데요,

잃지 않는 투자를 위한 방어를 잘 하기 위해

앞으로 해야 할 것들을 꾸준히 하며 

투자 실력을 키워 가겠습니다.

멘토님의 당부

주우이 멘토님은 느리지만 배운 그대로 행동 하셨다고 해요.

오늘 하루 묵묵히 해내는 것이 중요했고,

만드셨던 비전보드도  거의 다 이루셨다고 합니다.

목실감을 11년 동안 지속 하신다는 말씀도

놀랍게 와 닿았습니다.

이렇게 하나에 몰입하여 꾸준히 해내신 모습 본받도록 하겠습니다.

실제로 오프 강의나 강사와의 만남에서 뵈었을 때 

그 선하신 모습을 기억하고, 해주신 말씀들을 기억하고 있어요.^^

“반복되는 운은 실력이고, 반복되는 실패는 습관이다” 

믿고, 할 수 있다고 생각하며

목표를 꼭 이루시길 바란다는 

멘토님의 당부 잊지 않고, 

꾸준히 해왔던 것처럼 행동하며

투자해서 결과를 내겠습니다.

감사합니다 :))