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열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
열기91기 텐배거 뛰어넘는 우리는11배거조!
린스입니다.
3강 주우이님의 강의에서는
수익률보고서를 쓰는법
종잣돈별 투자할 수있는 지역,
뿐만아니라 투자를 하기위해 가장 중요한 것들도 알려주셨습니다.
그중에 내가 가장 기억해야 할 점.
오를것을 사는게 아니라, 저평가된 것을 사는것.
월부의 투자 방식은 ★가치투자 ★
수익이 큰 투자가 아니라 < 잃지 않는 투자
그러기 위해 수익률 보고서를 통해 ★가치대비 저렴한 아파트 ★ 를 찾는다.
투자를 하기 위해 가장 중요한 것.
가치를 판단하는 실력을 키우는것이 가장 중요
여기서
가치를 잘 판단하려면?
1.저평가 단지를 찾는다.
2. 저평가 단지를 찾으려면 비교평가를한다.
3.비교평가를 하기위해서는 앞마당을 늘린다.
가치대비 저렴한 아파트를 찾으려면
앞마당을 늘려서 끊임 없이 비교해야한다!!
그러기 위해서는
수익률 보고서를 써야한다!
수익률 보고서를 쓰는 구성
1.아파트선정
처음엔 거주지 랜드마크아파트/이후에 종잣돈별 투자할 수 있는 지역 선정
2.위치
지도캡쳐
3.입지평가 ★중요★
직장(종사자수)/교통(업무지구까지의거리1시간이내)/학군(중학교학업성취도)
/환경(상업시설)/공급(3년간입주예정물량)
4.수익률분석★중요★
가치가 좋은 아파트 or가치 대비 저평가 된 아파트 좋은것을 싸게 사서 보유=기다린다.
5.현장사진
현장사진을 찍으면서 내 머리속에 이미지 저장시키기→다른 단지와 비교평가가됨
6.투자결론
저/환/수/원/리
수익률 보고서는
가치를 찾아가는 시간을 가지고, 기다리게 해준다.
스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서!
나에게 적용할 점
1년 안으로 투자 계획 만들기.
앞마당 3개이상 만들기!
마지막으로 주우이님께서는
늦은 투자라도
매일 조금씩 될때까지!
매조될! 강조도해 주셨고
매일 조금씩 하려면 루틴이 중요하다고 해주셨다.
루틴을 만들며 앞마당을 늘려보는거로!!
화이팅!
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