✅아파트명 : 더샵디어엘로
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
대구 동구 종사자 수 : 12만명
대구 동구 직장 등급 : B
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
범어 네거리: 6분(자차기준)
교통등급 : S
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
학군 : 청구중학교, 학업성취도 87%,
대구중앙중학교, 학업성취도 88%, B등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
환경 : 신세계백화점, 이마트, A등급
5. 공급
1) 대구 동구 인구수 : 338,406명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 1692가구
(1년 : 1692세대 / 3년 : 5076세대)
3) 3년 입주량 합계 : 1139세대 (26년 1139세대 + 27년 0세대 + 28년 0세대)
4) 연 평균 입주량 : 1139세대÷3년 = 연평균 380 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 380÷1692 =0.22배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 1/2 이내 > S 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 더샵 디어엘로단지 24평 현재 매매 6.1억, 전세 2.4억
5년 내 고점 매입시: 26년 5월 매매 6.05억 전세 2.4억
5년 내 저점 매입시: 24년 3월 매매 4.14억 전세 2.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 아님(현재 전고점 넘음)
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 보통임
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 현재 상황에서 매수시 수익 없음.
4) 원금보존 : 안됨.(전세가율이 너무 낮음)
5) 리스크 대비: 안됨.
나의 투자 결론(매수 여부): 매수 불가
✅ 작성하면서 느낀점 :
가치가 있는 아파트이고, 사람들의 선호도가 있는 아파트이지만, 현재 가격이 싸지 않으므로 투자 여부는 신중해야할 것 같다.
같은 투자금이라면 수성구 아파트도 가능할 것이고, 수도권 비규제 지역도 가능할 것이라고 생각된다.
현재 투자금이 부족하여 현재 투자가 불가능할 것으로 보인다.
