[열기반 91기 6월에는 열기와 4랑에 빠지조 쿠즈코] 실수를 반복하지 않는다_3강 수강 후기

안녕하세요.

5년 안에 2호기 달성할 쿠즈코입니다.

3주차 강의는 주우이 멘토님과 함께 했습니다.

제목부터 설레는 ‘수익률 높이는 투자의 모든 것’

실제 투자를 위한 액션플랜을 세울 수 있을 것 같아서

정신 바짝차리고 들어야겠다고 생각하면서 들었습니다ㅎㅎ

이번 강의 중 남길 것들을 정리해보겠습니다!

따로 노는 머리와 마음을 잡아줄 수익률 보고서

2~3주차 과제인 수익률보고서에 대해

하나하나 꼼꼼하게 다 설명해주신 강의였는데요.

강의 들으면 ‘아 할 수 있겠다’싶지만 막상 가보면 머리와 마음이 따로 놀아요.

실제로 경험한 바가 있어 크게 공감했습니다.

1호기를 할 적에 가저환수원리에 따라 아파트단지를 선정하고

입지요소 직교학환에 따라 투자할 단지를 고르면 되는데

직교학환이 조금 더 우수한 단지가 명백히 나왔음에도

'아 너무 언덕에 있는데..;

‘다른 단지가 거래량이 많아서 더 나을 것 같은데..’

이러면서 현실을 부정하던 제 모습이 떠올랐습니다..

수익률 보고서를 통해 한 번 더 확인했더라면

좀 더 확신을 갖고 더 나은 투자를 하지 않았을지

돌아보게 되었습니다.

공급의 중요성

입지요소 중 공급도 빼놓을 수 없는 중요한 요소인데요.

올림픽파크포레온 같은 대규모 단지가 들어설 때

전세가 4천여개가 나왔는데 1년이 안되어 안정화 되었다고 하는데

만약에 전세가 4천여개가 나오는 시점에 근처에 있던 내 물건이

만기에 도래했더라면 전세금을 돌려줄 리스크를 안을 수 있다는 점에서

공급 특히 대규모 입주 등을 면밀히 살펴보고 대비해야한다는 것을

다시 한번 느꼈습니다.

매매물량이 증가하면 매매가가 하락하고

입주하지 않는 물량이 전세로 쏟아지면 전세 물량이 증가하면서

전세가가 하락한다는 당연한 인과관계이지만

멍 때리고 아무 것도 안하고 있으면

쉽게 닥칠 수 있는 위기가 된다는 점.. 밑줄 쫙!

투자금보다 가치!

부동산 처음 공부하는 사람들은 대부분 투자금에만 관심을 가지는데

더 중요한 것은 가치있는 아파트를 저렴하게 사는 것이에요.

투자금에만 관심가진 사람 저예요 저…

자연스레 1호기 복기가 시작됩니다.

물론 투자를 해야하기 때문에 투자금을 고려하지 않을 수가 없지만 

우선순위는 내가 투자할 단지가 

정말 내 앞마당 중에 가장 가치 있는 단지인지를 확인하는 것입니다.

가치있고 저평가된 아파트를 찾기 위해서

상대적 저평가를 이용해 가격 고정, 입지 고정으로

단지 vs 단지 비교해보는 과정이 가치 판단에

꽤 도움이 될 거라는 점도..

1호기 매수 전 조금 더 시간을 들여 해보았더라면…

아쉬움이 남습니다.

하지만 그렇기 때문에 이번 강의에서 더 와닿게 들렸던 것 같습니다!

이번 강의를 들으면서

자연스럽게 1호기 복기도 할 수 있었고

투자하면서 아쉬웠던 점도 다시 찾아낼 수 있었습니다.

아쉬웠던 점 꼭 체크해서 2호기에는 같은 실수를 반복하지 않도록..

비슷한 가격의 여러 단지들을 ‘끊임없이’ 비교해서

단 하나의 나의 가장 가치있는 아파트를 찾아낼 수 있도록 하겠습니다!

실질적인 아파트 투자 방법의 A to Z를 알려주신

주우이 멘토님 감사합니다!

마의 3주차에 진입한 우리 64조 조원분들

모두모두 화이팅입니다아❤️🩷🧡💛