*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 헬리오시티 (HELIO CITY)
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진(선택)
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
나의 투자 결론(매수 여부): 매수하지 않는다
다른 단지까지 확실하게 더 비교해야 하겠지만, 헬리오시티는 단지 내에서 초-중학교 연계(이음학교)가 가능하고 단지 내, 혹은 강남 학원가까지 접근성이 좋다는 장점이 있어 자녀가 있다면 한번 더 고려해볼만 할 것 같고 자녀가 없다면 인프라와 교통(2호선)이 더 좋은 다른 단지로 선택할 것 같다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
작성하기 전에는 송파에 있는 대단지면 금액대도 높고 무조건 다 좋지 않을까 라고 생각했지만, 더 자세히 알아보면 같은 가격에 입지가 더 좋은 곳 선택할 수도 있다는 걸 깨달았고, 확실히 이렇게 직접 분석해보니 객관적인 수치로 가치를 분석해보는 것이 정말 중요하다는 것을 알게 되었다.
그리고 무엇보다 ‘좋아 보이는 아파트’ 라고 해서 실제로 다 좋은 건 아니라는 것을 확실히 느끼게 된 것 같고 아파트 단지마다 상황이 다 다르니, 이 상황에 맞춰 가치평가를 하고 단지 별로 비교하는 것이 정말 쉬운 일이 아니라는게 느껴졌다.. 또 인터넷으로 볼 때랑 실제로 가서 직접 눈으로 보는거랑 너무 달라서 수익률 분석과 함께 꼭 임장도 함께 해야겠다고 생각하게 되었다.
