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주우이, 자음과모음
어떤 아파트를 살 것인가
3주차 강의 후기 소르베입니다
✔️ 느낀 점
오를 것을 사는게 아니라 저평가 된 것을 사는 것
[가치투자]
지금같이 가격이 오를때는
이 단지가 싼건가 비싼건가
이 단지는 왜 안 오르지
안 좋은 건가 생각할 때도 있는데
지역마다 단지마다 오르는 시간이 다르고
가격이 같은 아파트,
가치가 같은 아파트를
비교평가를 통해
뾰족하게 좁혀 가는 것이
저평가여부
결국 우리의 투자는
가치가 있는 아파트를
싼 가격에 사서
적정가치를 찾을때까지
보유해나가는 과정인 것 같다.
가치는 입지평가요소로 확인하고
싼 가격인지는
앞마당이 많으면 많을 수록
최소 10개는 알아야 하니
가치가 비슷한 지역으로
앞마당을 확장시켜 나가야겠다
✔️ 깨달은 점
입지가 비슷한 곳의 구축과
신축이 조금 차이날 때
이게 어떤 것이 좋은 것인가
요새 신축을 선호 한다던데
신축을 우위에 둬야하는 것인가
헷갈림 적이 있는데
생각해보니 입지평가 환경에
주변이 택지인지는 보지만
연식은 없다, 결국 건물 가치는 떨어지고
땅의 가치는 올라간다.
재건축, 리모델링 이슈가 있으면
호재라고만 생각해서
매수가가 올라야 한다고 생각했는데
분담금까지 고려해서 매수가를
비교평가해야 한다는 것을 놓치고 있었다.
반복되는 운은 실력이고,
반복되는 실패는 습관이다.
운이 좋았어요,
라고 말할 수 있는 투자자가 되자
✔️ 적용할 점
비교평가 할 수 있는 지역으로
2달에 1개 앞마당 만들기
(1년 6개)
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