안녕하세요 남편은 대기업 다니고 월800버는
56세입니다 62세에 퇴직예정입니다
저는 영어교습소 월700버는 53세이구요
학생이 점점 줄고 있는 상황이긴하지만
500은 벌수 있어요
제가 사는 아파트는 수원영통에 7억하는데
거의 오르지않는 분위기입니다
상급지인 광교로 이사가고 싶은데 최근에 급등하는 분위기라 33평 13억이상 한다고 합니다
최근에 5억을 회사에서 1.5프로 이율로 빌려주는 정책이 생겨서 마음이 싱숭생숭합니다
이참에 5억이라는 레버리지를 써서 상급지로 이사가는게 맞을까요?
아니면 그냥 적금 들고 맘편하게 욕심없이 사는게 맞을까요?
25세21세 아들딸이 있는데 아이들도 무난한 성격이라 이사가지말고 그냥 살자고 하네요
특히 광교쪽 12억 미만 아파트가 잘 찾아지지 않네요
추천해주시는 동네 있으실까요?
우리 의지가 제일 중요하겠지만 그래도 월부 전문가분들 의견이 큰 도움이 될듯 해서
못 쓰는글 올려봅니다
읽어주셔서 감사해요 ♡♡♡
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댓글
산뜻한승부사님 안녕하세요^^
두 분다 고소득에대 최근 남편분 회사에서 1.5%라는 엄청난 저리로 5억까지 대출을 해준다고 하니 자연스럽게 갈아타기를 고민 중이신거 같습니다. 하지만, 두분의 은퇴시기를 고려했을때 이게 맞는 선택인지에 대해 고민하시는 것은 너무나 당연한 것 같습니다! 그리고 그 고민끝에 이렇게 월부닷컴에 질문으로 이어지신거 너무 대단하다 생각합니다!
이에 대한 제 의견을 조심스럽게 드립니다!!
내집마련과 갈아타기에서 중요한 부분은?
'내가 정말 감당 가능한 매수가격인가?'를 냉정하게 따져보는 게 핵심입니다.
두분의 현재 저축액과 은퇴시기를 고려했을때 5억이란 대출은 충분히 감당 가능할 수도,
반대로 위험할 수도 있습니다!
사내 대출이라 정확한 원금 상환방식을 모르지만, 원리금상환을 하고도 현재 매달 저축하는 금액의 50%를 지속적으로 유지할 수 있다면 충분히 감당 가능할 수 있어 보입니다.
하지만, 현재 감당가능한 최대 대출액과 그 대출로 내가 갈아 탈 수 있는 최선의 단지를 선장하는 것까지 많은 어려움이 있어보입니다.
마침, 너나위님의 "내집마련 기초반" 수강신청 기간인데, 정말 나에게 적정한 예산을 수립하고, 그 예산으로 살수 있는 최선의 단지를 선택하는 방법을 바로 실행할 수 있게 쉽게 강의해 주십니다. 그리고 구체적으로 부동산은 어떻게 선정하고 집보러 가는 방법과 협상하는 방법까지 상세히 알려주셔서 결코 수강료가 아깝지 않을 거예요!!
현재 가지고 계신 물음표들이 느낌표로 바뀔거라 확신합니다 ^^
그럼 아무쪼록 원하시는 갈아타기 꼭 성공하시길 기원합니다!!
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안녕하세요 산뜻한승부사님 7억대 영통 부근 아파트에서 광교로 갈아타기 준비 중이시군요. 내가 감당가능하다면 더 좋은 가치를 가진 자산으로 갈아탈 수 있다면 충분히 고려해볼만한 부분인 것 같습니다. 말씀주신 회사 대출이 향후 금리가 상승하더라도, 이율 1.5% 고정금리가 될 수 있기 때문에 향후 리스크가 적다고 생각합니다. 다만, 10년 원리금균일 납부로 알고있어서, 이 경우 월 납부액이 적지 않은 걸로 알고있습니다. 월 1.5% 10년만기 5억대출을 받았을 때, 현재 저축액에서 감당가능한지 먼저 꼭 계산해보길 추천드립니다. 그리고 광교가 현재 매매가능금액에서 제일 가치있는 단지인지는 별개의 문제입니다. 아래 배너에있는 내집마련기초반 강의 수강을 하시면, 매매가능금액 산정부터 어떻게 가치 평가를 하는지 배우게 되고, 더 좋은 가치의 자산을 취득하는데 큰 도움이 될거라 생각합니다. 아직 대출실행하기까지 시간이 조금 남았으니, 공부를 통해 더 좋은 자산 취득하시길 응원할게요:)
