[26.7월 돈독모] 대한민국 부동산의 역사 독서후기_보라매

[돈버는 독서모임] 독서후기
 

✅ 도서 제목: 대한민국 부동산의 역사 / 홍춘옥

✅ 가장 인상깊은 구절 1가지는 무엇인가요?

161P. 주택 시장의 단기적인 흐름을 읽고자 하는 사람은 환율과 금리 그리고 정부 정책에 대한 관심을 놓치지 말아야 할 것이다. 

237P. (19장) 상승 잠재력이 높은 집을 고르는 법

1. 강남으로 이어지는 교통망: 2024년 8월 개통, 8호선 연장구간: 구리/다산/별내
2. 언제 지어졌는지? (용적률)
3. 대단지인지?

✅ 책을 읽고 알게 된 점 또는 느낀 점

대한민국 부동산의 역사를 통해, 현재와 미래를 점검하고 준비하는 자세를 가다듬을 수 있다고 생각한다.

9개의 통사와 12개의 쟁점을 통해 느낀 점은,

현재로는 제2의 강남이 나오기 어려운 구조이며, 

2022년 말 ~ 2025년 10월15일 까지의 서울투자시장이 열렸던 시점을 복기해보면,

투자자 입장에서 굉장히 빠르게 시간이 갔다고 느껴지지만, 그래도 3년이라는 시간이 있었다.

(물론, 현실을 자각하고, 서울집입에 집중했던 나만의 시간은 거의 1년여가 지나고 였던 느낌이다.)

7월 세재 발표 후에 잠시 물량이 늘어날 수는 있다고 생각하지만,

공급이 이렇게 부족한 시장에서 매매/전세/월세 모두 동반 상승의 흐름을 꺾기는 쉽지 않다고 생각한다.

소위 말하는 똘1로의 준비와 더불어,

무조건 지방 대탈출의 프레임을 각인하지는 말며,

긴 시계열에서 감당 가능여부에 따라, 자산의 압축여부 및 규모를 결정할 것이다. 

✅ 나에게 적용할 점

과거를 통해, 향후의 대비를 할 수 있게 꾹꾹 눌러담아 책을 써주신 홍춘옥 박사님께 감사드립니다.

평생 앞으로 더 있을 매도/매수의 기회에서, 박사님이 알려준 아래의 원칙을 최대한 적용하여, 더 나은 미래를 꿈꿀 수 있도록 준비하겠습니다.

• 정부정책 지속적인 관심갖기:
  • 하락장: 정부의 주택시장 부양정책 (다주택자들의 적극적인 시장 참여 독려)
    • 양도세 완화, 분양권 전매 제한 해제, 분양가 상한제 폐지 등
• 상승 잠재력 아파트의 기준:
  • 강남 접근성 개선 (교통 호재)
  • 용적률이 낮은 아파트
  • 대단지 아파트