관련 강의
열반스쿨 기초반 - 부동산 투자로 수익률 200% 내는 방법
주우이, 자음과모음
2026.06.27(토)
주우이님의 강의를 모두 수강했습니다.
수익률이 높은 아파트의 좋은 입지( 직장 / 교통 / 학군 / 환경 / 공급 )을 확인하고….
입지평가를 하는법과 수익률 보고서를 적용한 많은 예시들을 보여주셨는데..
솔직히 과연 내가 할 수 있을까….?
결과를 보고 믿고 그대로 하면 된다고 생각하면 꾸준히 해보려 합니다.
같은 가격안에 더 뛰어난 가치를 찾을수 있어야 한다.
가격 - 가격대비 가치가 좋은것
가치 - 가치대비 저평가 된것
시간 - 가치와 가격이 충족된다면 시간이 해결
입지평가 기준
직장 - 많은 종사자와 좋은 일자리가 생기면 수요가 발생하고 부동산 가격에 영향을 미침
(단, 대체지역이 있을시 수요가 발생하지 않음)
- 교통 - 거주지에서 얼마나 빠르게 업무지구까지 도착하는가? 입지독점성이 있는 땅인지 check !
- 학군 - 중학교 학업성취도 평가기준으로 check !
- 환경 - 사람들의 구매력은 소득과 관련되고, 소득은 감당할 수 있는 집값 수준과 밀접 백화점, 대형마트 check !
공급 - 시장이 좋을때 공급이 급격히 늘어나며 수요가 이동하며 전세가 쏟아져 나온다. ( 역전세 리스크) 매수날짜 공급기준 3~6개월 check ! 현재 ~ 3년후 check !
수익률 계산 = 수익(매도금액 - 매수금액 ) / 투자금 x100%
저평가
1 절대적 저평가 - 전고점 대비 얼마만큼 떨어져 있는가?
2 상대적 저평가
가격을 고정
입지(가치)를 고정
시장이 안좋을떄 전세가율이 상승
똑같은 가치를 가지는 아파트도 어느 시기에 사느냐에 따라 수익,수익률이 달라짐
가치 - 좋은 것을 싸게 사야함 / 가치가 좋은 아파트 + 가치가 좋아질 아파트
가격 - 좋은 것을 싸게 사야함 / 가치 대비 저평가 된 아파트
시간 - 보유 '어떻게 생각하는지 생각하기 나름 장기적인 관점으로 바라보라'
< 아파트 수익률 보고서 >
스스로의 투자에 확신을 심어주는 보고서
가치를 알게 하고, 가치를 믿게 하고, 시장을 기다릴 수 있게 하는 것
가치를 알고, 가치를 믿고, 시장은 기다릴줄 알아라!
잃지 않는 투자
저평가 - 비교평가 ( 지역 내, 지역 간 ) 아파트 1개 만으로 판단할 수 없음
환금성 - 팔고 싶을 때 파 수 있는가 ( 나홀로 아파트, 저층/탑층 제외 )
수익률 - 투자금 대비 수익률
원금보존 - 지역별 적정 전세가율 입지독점성 또는 입주물량 적정
리스크 - 역전세 대비 (충분히 매꿀수 있는지)
'저환수원리'를 다시 생각해며 원칙대로 아파트에 적용시키자
적용할것
수익이 큰 투자보다는 잃지 않는 투자자가 되자
그러기 위해선 오를 매물보단 저평가된 매물을 찾아야한다.
내가 알고 있는 지역을 늘린다. > 비슷한 가격대의 아파트를 찾는다 > 수익률 보고서를 통해 더 좋은 아파트를 찾는다.
비슷한 가격으로 매수할 수 있는 다른 단지가 있는지 끊임없이 비교.
앞마당이 더 많은 사람이 이기는 게임!
가치를 판단하는 실력을 키우는 것
꾸준히 공부하고 나의 시간을 투자하며 임장 / 임보를 한다면,
앞마당이 늘어날것이고,
앞마당이 많이 늘어났다면,
비교평가 할 수 있는 매물들이 많을 것이고,
그런 매물들이 많다면 저평가 단지를 찾아낼 수 있다.
두달에 임장보고서 한개
"인생에 있어서 성공과 실패가 아닌 성공과 과정만 있을 뿐이다"
