주우이님 강의 중 강의후기는 바로 당일 작성하라고 하신 말씀대로 듣자마자 작성한다.
수익률 높이는 투자의 모든 것이라는 강의는 가격, 가치, 시간이라는 3가지의 쉬운 단어로 함축된다.
저평가된 가치의 물건을 저렴한 가격으로 사고 기다리는 것.
2강에서는 조금 막연하고 혼란스러웠던 마음이였는데 이번 강의에서는 반성과 화남의 마음이였다. 내가 얼마나 무지성으로 내 집을 샀는지. 아파트 수익률 보고서구성을 보며 (아파트선정, 위치, 입지평가, 수익률분석, 현장사진, 결론) 더욱 더 무지했던 나 자신에 대해서 어이없고 화가 났다.
나는 아파트 선정은 신랑이 좋아하는 선배가 사는 아파트로, 입지평가나 수익률분석은 아예 없었고 두군데 이상의 부동산을 가지도 않고 일단 아이가 태어나기 전에 혼인신고를 하지않고 아파트대출을 실행하는 것이 혼인신고후 보다 유리하다고 판단했고 임신5개월인 상태에서 처음간 부동산에 가격만을 보고 가장 저렴한 매물의 동과 호수로 아파트를 본 후 바로 결정했다. 가격을 흥정하지도 않았고 부동산 아저씨가 오늘까지 결정하지 않으면 집주인이 다른 집으로 이사를 가지못하고 세를 주고 이 집에 계속 살아야다는 이유만으로 그렇게 계약을 했다. 22년 5월이였다.
본 강의에서는 아파트 수익률 보고서작성을 위한 지도를 캡처하는 방법(윈+shift+s)까지 알려주고 정말 자세히 알려주신다는 생각이 들었다. 학군에 대하여도 단순 어디학군이 좋다 면 그냥 그런줄 알았지 좋은 학군의 기준을 왜알아야 하는지 어떤 기준인지 (특목고 진학률, 학업성취도 높은 곳, 아실) 알게 되었고 그동안 나는 일만하고 일만아는 우물안 개구리처럼 살았던 것 같다. 또 입지평가에 공급이 가격에 영향을 크게 미치는 것을 확인했는데 미래 공급을 예측하는 방법에 대하여는 아직 어려웠다.
가치가 좋은(좋아질) 아파트를 선택하고 가치대비 저평가된 아파트를 싸게 사고 보유하는 것이 수익률을 높이는 방법
또, 전세금을 회수해 나가는 것도 장기적으로 수익,수익률을 높이는 방법이라는 것.
강의 후반 마지막으로 주신 메세지에서 제발 제발 한번 해보십시오. 라는 말씀이 여러 생각이 들었다.
결론은 언젠 가는 된다는 믿음을 주신 메세지였다.
부자로 가는 길이 결코 쉽지 않겠지만 설레임과 즐거움을 시작으로 큰 성공을 마주할 나를 응원해본다.
앞으로의 강의와 내가 기대된다.
