(열중반 50기 6조 등산럽) 부동산 투자 인사이트

▼추천도서후기 쓰는 양식

책 제목(책 제목 + 저자) : 부동산 투자 인사이트/ 김준영

저자 및 출판사 :  김준영/ 매일경제신문사

읽은 날짜 : 260617-18

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # # #

물결효과 : 갭메우기, 키맞추기, 순환매수 - 상승장 

우량주 효과 - 똘똘한 한태 

도시 공간에서 지역과 위치, 상승기에는 우치지가 더 중요 

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) :

7/10 

1. 저자 및 도서 소개

김준영 

부동산 투자 인사이트 : 부동산 시장 전망 -가장 에측하기 힘든 시장 : 수 많은 변수들이 잇고 그중 중요한 변수와 아닌 부수적 변수들 잇음 , 공급이 가장 중요 :

2. 내용 및 줄거리

:주택 - 주거와 자산. 

상승과 하락의 시작은 공급에서 시작 - 현재의 우리니라 상황과 너무 잘 맞음 : 2019년에 씌어진 책이나 7년지난 2026년에도 또 똑같은 일이 벌어지네 ㅎㅎㅎㅎㅎ. 부동산 시장은 돌고 도는 구나 

거주에 대한 생각이 가격인 상황 :  똘한채 

부동산의 특ㄱ성인 지역성 → 서울 수도권, 광역시. 중소도시 별로 그 부동산 사이클이 다르고 공급의 영향도 다 다르다  지역별로  파악해야 한다 - 전국이 다 같은 시장이 아니다 - 주식과는 완전 다른 특성  

편익 우위 지역 - 정부에서 아무리 신도시로 쾌적한지역을 만들어조 그곳이 강남이 될수는 없음 

 - 직장 ,  교통 , 학군, 환경 - 강남 접근성 

호재 특히 교통 같은 경우 상승기에 작용 한다 

p 47) 규제정책로 다주택자의 전월세 공급을 제한하면 매물부족, 전세부족으로 상승압력 - 이걸 2019년도에 미리 말햇는데 , 뭐 이전부터 정부는 공급이 부족할때 부동상 상승을 막기위해 규재정책 을 들이 밀엇지만 이미 시장은 다 알고 잇음 :? 시장을 이기는 정부도 없고, 정부를 이기는 시장도 없음 근데 근데 대통령께서는 전세부종 현상이 정상화의 과정이시리고, 전세가 악인 것처럼 말씀 하시다니 - 경제 관몀이 잇는건지 

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

:p50-53) 요점정리 - 엄청나게 중요함 

부동산 시장을 어느 하나의 지효, 변수로 파악할 수 없음 - 즉 주식시장처람 복잡계 라는 생각을 햇음 

1 부동산 - 주거와 자산 : 공급이 중요 

2위치의 독점성 -희소성 - 상승기에, 

3  물결효과 -상승기 초기 

4. 편익효과 -대체할수 없음   

5. 학군, 

6.교통망 : 편익 → 가격에 반영 

7. 우량주 횩과 : 상승기, 하락기 모두 

8. 수요자와 공급자 역활 - 공급이 가장 중요  

4. 이 책에서 얻은 것과 알게 된 점 그리고 느낀 점

:부동산의 특성- 요점정리 - 가장 중요함 : 공급이 중요하고 한게 수요등 에 의해 가격이 결정 됨  

:자신만의 인사이트를 가져라 

스스로 에측할수 잇는 법위내에서 볼수 잇는것만 에측하라 

- 주식시장에도  시장을 에측 해서 투자하는 것은 투자가 아니라 투기라 햇음 

P169) 상승의 시그널 

1. 3년연속누적 공급 부종
2. 전세수급지수 상승
3. 전세가 상승
4. 매수우위지수 상승
5. 매매거래량 증가

6. 미분양 감소

   p 177) 하락의 시그널 

   1. 수요를 넘는 공급이 3년간 누적

    2 전세수급, 전세가가 하락

   3. 매수우위지수 하락 

   4. 주택자가보유율 3-4% 상승 

   p 224) 전세를 이용한 투자 : 대구, 광주  다음 부산 

   모두 같은 방식의 투자가 아니라 지역, 시점, 도시의 특성에 맞에 수시로 변해야 한다 

    

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한 권을 뽑는다면?

부동산 투자의 저석 - 부동산 김사부 지음 : 책도 구입해 놧음 

원래는 ‘전세가를 알면 부동산 투자가 보인다’를 볼려고 책도 구입해 놧엇는데 → 이현철 이분의 운라인 강의를 몇년전에 2개나 ㄷ,ㄹ엇엇는데 이분 내용없는 강의 팔이 엿음, 

(마지막으로 내가 읽은 책의 페이지나 책 표지를 대표사진으로 꾹 클릭해주세요.)