안녕하세요
오늘도 독립된 투자자로의 성장을 꿈꾸며
총총걸음을 걷고 있는 총총입니다.
월부를 시작한지 2년만에 처음 듣는 지투반 강의ㅜㅜ 감회가 새롭습니다.
"이번 지투반에서 나를 불태우리라!!"
최선을 다하는 지투반이 되도록 노력하겠습니다.
1강은 밥잘사주는부자마눌 튜터님께서
"하락장 지방투자로 10억 버는 법"이라는 주제로 강의를 해주셨습니다.
저는 이번 1강 밥잘튜터님의 강의를 들으며
이 강의는 투자를 하기 위해서는 반드시 들어야하는 강의라는 생각을 했습니다.
실전에서 바로 적용할수 있는 지방투자방법을 너무 현실감 있게 다 알려주셨기 때문입니다.
지금부터 너무나도 듣고싶었던 지투반 1강 강의후기를 남겨보겠습니다.
이번 지투반의 첫강의를 해주시는 밥잘튜터님의 강의는 "한판정리"가 특징이었습니다.
현재 지역별 가격, 공급상황, 거기다 투자금 규모까지 한판으로 정리해주시면서
지방투자가 기회인 이유에 대해서 설명해주셨습니다.
"기회"
지방이 기회인 이유!!
첫번째 가격이 싸다.
두번째 적은투자금으로 투자할수 있다.
세번째 짧은 싸이클로 투자금회수가 빠르다.
지금이 왜 지방투자하기 좋은 시기인지를
이미 지방 소액투자로 10억 달성을 하신 튜터님께서
직접 투자하신 사례를 들어서 이야기 해 주시니 더 마음에 와닿았습니다.
"튜터님 말씀대로 지금 시장이 주는 기회를 절대 놓치지 말자!"
저도 적은 종자돈에도 지방투자로 성공을 이뤄내신 밥잘튜터님의 방법으로
내가 할수 있는 투자를 해나가겠습니다.
지방투자의 2가지 방법
두번째 시간에는 지방에서의 가치성장투자 소액투자에 대해서 설명해주셨고
먼저 가치성장투자가 가능한 도시의 위상과 투자가능한 대상까지 디테일 하게 한판정리!
지방가치성장투자의 개념을 잡는데 많은 도움이 되었습니다.
그리고 가치성장 투자를 함에 있어서 어떤것을 주의해서 봐야하는지도 언급해주셔서 체크체크!!
다음은 지금 저의 상황에 맞는 투자방식인 지방소액투자!
저는 이 부분에서 초집중 하였습니다.
지방소액투자의 키포인트는
"양호"
실거주 만족도가 양호한지 생활권에서의
실거주 만족도 양호한 단지
양호라는 단어가 자칫 애매하게 들릴수 있지만
밥잘튜터님께서 가치가 있는 단지의 예를 설명해주셔서
소액으로 나에게 기회를 주는 곳들의 특징을 정리하며 체크체크!!
아 너무 좋다~
도시별 선호되는 특징
이번에도 한판으로 정리해주셨는데요
저는 이시간이 너무 좋았습니다.
기존의 앞마당들 중 그 지역사람들이 좋아하는것들이 이해가 안가는 곳들이 더러 있었는데 튜터님께서 조목조목 단지를 예를들어 설명해 주시니, 지역을 이해하는데 큰 도움이 되었습니다.
지역마다 인구규모, 도시의 특성에 따라 연식, 학군, 커뮤니티, 위치 중에 어떤것들을 더 비중있게 봐야하는지 알게되었고 기존에 내가 알고 단지들의 입지결정요소와 가격의 상관관계를 이해할수 있게 되었습니다.
거기에 더불어 그동안 어려웠던 지역의 가격결정요소를 찾는법까지!
가격결정요소를 찾아가는 과정에서 우리가 이 지역에 실제 투자할때 어떤 입지요소에 우선순위를 둬야하는지를 생각해봐야하다는 튜터님 말씀에 지역의 보는 나의 눈눈을 넓히게 된것같은 느낌이 들었습니다.
와 지투반은 이래서 다르구나~~
세번째 시간에 드디어 나온 싸.투.감.
이거 지투반에서 배우는 거였구나??
싸 : 가치보다 저평가 된 물건의 개념
투 : 적은 투자금은 어떤걸 의미하는지
감 : 리스크는 어느정도 대비해야하는지
3가지 요소에 따라서 시기별로 좋은투자가 달라지는 것을 보면서 저평가된 가격을 아는 감이 중요하고 생각했고 여러지역을 더 많이 알아야 그 지역이 지금 어느정도 수준인지 있을것 같다는 생각이 들었습니다.
싸. 투. 감. 프로세스를 튜터님께서 직접하시는 의사결정의 방법으로 연결해서 알려주시니 더 이해가 쏙쏙!!
그외에도 저는 튜터님의 리스크를 바라보는 시각을 많이 배웠는데요
투자자라면 누구나 겪게될 역전세 리스크와 공급리스크를 대하는 5년차 투자자의 자세
미리 예측하고 대응을 한다면 마냥 두려운것도 아니라는것을 깨닳을수 있었습니다.
"리스크 관리의 진정한 의미는 미래를 알수 없다는 것을 아는것이다.
최악은 무엇이고 대응할 수 있는지 투자자 자신이 알고 준비하는 것이 핵심!"
투자에 대한 생각_하워드막스
비전보드를 달성하는 로드맵
결국에 우리는 수도권을 투자해야하기에
수도권에 좋은 시장이 오기전까지는 지방투자로 돈과 실력을 쌓아야 합니다.
가치를 볼줄 아는 사람으로 실력을 쌓고
가치가 있는 사람이 되기위해서 좋은 사람이 되려고 노력해야겠습니다.
튜터님이 말씀해주신대로
될때까지 몰입-실행-반복하는 포기하지 않는 투자자가 되어
지방투자에서 경험을 쌓아
시장을 제대로 보고 언제든지 독립적으로 투자할수 있는
진짜 실력을 갖춘 투자자로 거듭나도록 하겠습니다.
긴시간동안 지방투자를 하려면 반드시 들어야하는
진심을 다한 강의 해주신 밥잘 튜터님 감사드립니다.
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