*화면 오른쪽 과제 설명(과제 가이드)을 참고해서 작성해보세요 : )
*첫 작성이라 어려운 경우, 3강 강사님 설명을 따라 작성해보세요! : ) *3강은 6/23(화) 업로드 됩니다
*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서
✅아파트명 : 래미안과천센트럴스위트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장 (기준: 종사자수)
과천시 종사자 수 : 37,242
과천시 직장 등급 : C등
2. 교통 (기준 : 주요 업무지구까지 이동시간)
강남역 : 29분
여의도역 : 38분
시청역 : 51분
교통등급 : S등급
3.학군 (평가기준 : 인근 중학교 학업성취도 평가)
아실 https://asil.kr/asil/ 에서 > 학군 선택 >지도 위에서 단지에서 가장 가까운 중학교의 학업성취도 확인
학군 : 과천중학교, 학업성취도 89%, C등급
4. 환경 (평가기준 : 주변 1km 내 편의시설)
카카오맵에서 ‘주변’ 탭을 눌러
백화점과와 대형마트를 확인할 수 있습니다.
환경 : 이마트 1개, B등급
5. 공급
[첫수강생은 3년 입주 합계를 구해보세요]
- 과천시 3년입주 합계 : 4,095세대 (26년 0세대 + 27년 2,185세대 + 28년 1,910세대)
*3년 입주량 합계 구하는 법
부동산 지인 > 수요/입주탭 https://aptgin.com/home/gin05/gin0501 > 지역 구 선택 > 올해 +1년+2년후 입주량 더하기
[재수강생은 적정수요 대비 공급평가까지 해보세요]
*화면 오른쪽 과제 설명(과제가이드)을 따라서 해보세요 : )
1) 과천시 인구수 : 80,384 명
2) 연 적정수요(인구수x0.5%) : 400
(1년 : 400세대 / 3년 : 1,200세대)
3) 3년 입주량 합계 : 4,095세대 (26년 0세대 + 27년 2,185 세대 + 28년 1,910세대)
4) 연 평균 입주량 : 4,095 세대÷3년 = 연평균 1,365 세대 입주
5) 연 적정수요 대비 연평균 입주량 : 1,365÷400 =3.41배
6) 연 적정수요 대비 연 공급평가 : 적정수요 2배 이상 이내 > C 등급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 2주차 강의 [교재 다운로드] 에서 다운로드 받을수 있습니다.
현재 시세: 래미안과천센트럴스위트단지 35평 현재 매매 21억, 전세 9.5억
5년 내 고점 매입시: 25년 9월 매매 27억 전세 16억
5년 내 저점 매입시: 23년 5 월 매매 16억 전세 8억
✅현장사진(선택)
[현장사진 있을 시 삽입]
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 저평가 여부 확인 : 저평가 (고점대비 -23%)
2) 환금성 : 환금성 여부 확인 : 500세대 이상
3) 수익률 : 투자금 대비 수익률 계산 : 저점 매수시 수익률 63퍼센트 예상 / 지금 매수시 52퍼센트 예상
4) 원금보존 : 전세가율 45%로 다소 낮음
5) 리스크 대비: 공급이 많아 역전세 가능
나의 투자 결론(매수 여부): 매수불가
✅ 작성하면서 느낀점 : 종잣돈과 실력이 어울려야 투자가 가능하다.
